去年本地酒店投资交易额同比大涨300％至54亿4650万元，但原本倍受看好的酒店业却几乎被冠病大瘟疫摧毁，今年首季没有交易。
分析师认为，酒店投资者暂时会持观望态度，可能收购以低价出售的酒店，但酒店业的长期展望依旧良好。
根据高纬环球提供的数据，去年的酒店资产交易额高达54亿4650万元，远超2018年的13亿6000万元，显示本地酒店业发展一片向好，可是突如其来的冠病疫情重创全球旅游和酒店业。
高纬环球项目资本市场主管傅子伟接受《联合早报》访问时指出，目前没有酒店因为陷入财务困境而需要脱售，政府对酒店业和零售业的援助措施大有帮助。有能力长期持守的卖家若计划脱售酒店，预计会观察事态发展一段时间才决定。
他说：“以现在的情况来看，卖家应该会持续观察情况，并把脱售计划展延至今年较迟时候，可能延后到第三季。投资者则会一直留意收购机会，虽然大多只对陷入财务困境的酒店感兴趣。”
戴玉祥产业执行总裁高春华也有相同看法。她受访时指出，虽然旅游和酒店业受冠病影响，但政府的援助措施能让业者稍微松一口气。一些酒店业者在这个期间提前进行翻新，为在情况好转后迎接住客做好准备。
她说：“酒店普遍上都不轻易脱售，市场上目前也没有很多适合交易的酒店，精品酒店更是如此。”这是因为精品酒店所需的整体投资比大型酒店低，风险管理方面较好。此外，许多精品酒店都设在较少见的受保留建筑内，不会轻易出售。
不过，投资者寻找收购良机的热忱依然不减，这是因为多国相继暴发冠病疫情而限制人们出行，全球旅游业和航空业不知何时复苏，一些资金短缺的酒店或许无法等到情况好转的一天。
仲量联行亚洲大宗交易部总监尔肯（Nihat Ercan）透露，最近向仲量联行咨询收购酒店事宜的投资者增多，买家并没有在这个时期避开酒店投资市场。他说，一些酒店的估值会出现调整，尤其是极为依赖旅游业的度假村市场，以及酒店客房供过于求的市场。
他说：“对于一些准备长期持守并能渡过这段动荡时期的买家而言，确实是低价收购酒店的好时机。”
值得注意的是，虽然买家的投资兴趣高昂，但银行未必愿意为买家提供贷款，这将影响收购计划的规模。尔肯说，银行面对企业贷款违约的潜在问题，而且贷款额也得视双方的关系而定。
投资要看长远，虽然目前的酒店业陷入低谷，但疫情过后的复苏之路预计会非常顺利，原因是酒店客房供应有限。
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说，2018年的酒店客房供应减少1450个至6万6994个，去年则增加了1712个客房。由于之前的供应充足，今年至2022年的新客房供应预计每年少于1000个。
她说：“酒店业的中长期基本面依然强劲。住客率和房价之前都持续走高，过去两年的客房平均收入都上升。在供应量方面，新客房供应预计会维持在低水平。”