韩宝镇　报道

hanpt@sph.com.sg

本月中生效的冠状病毒疾病（临时援助措施）法令，允许租户欠租六个月，新加坡房地产投资信托协会（REITAS）担心这期间会“剥夺”房地产投资信托可派发收入的主要来源，影响稳定派息，最终会冲击到新加坡作为房地产投资信托上市地点的吸引力。

该协会昨天发布文告，呼吁监管当局包括金融管理局、国内税务局、财政部和律政部，在执行新条规时能秉着公平的精神，并且对条规可能产生的问题进行检讨，以及对信托延迟取得收入做出相应的财务援助。

协会表示认可律政部在商业环境因2019冠状病毒疾病疫情而受到前所未有的干扰之际，为援助本地商业租户所提出的最新措施。协会许多会员也承诺把房地产税回扣全额转给租户。不过，它们仍然对新措施感到非常担心。

“延后商业租户履行合约租金责任，将如同把租户面对的现金流局限转移到房地产业主身上。允许租户欠租六个月，等同于剥夺房地产投资信托（REIT）可派发收入的主要来源长达六个月。”

它说，即使政府这么做用心良苦，但期望租户累积六个月租金，并在时间一到就立刻偿还租金是不切实际的。

阻断信托的收入可能会降低新加坡房地产投资信托（S-REIT）关键指标的质量，包括负债率、利息支出、估值、资本充足率、评级和税务透明度。

此外，不让房地产业主在租户欠租后拿回店面，也使得它们无法按照商业考量更新租户，以改善房地产组合的质量和韧性。对欠租要求理应经过客观公平的评估，才能予以批准。

协会提醒租户，若它们以不负责任的态度来使用政府的措施，或者漠视新条例有意带出的集体合作的精神，那么将可能对S-REIT造成冲击。

协会表示，S-REIT若在长达六个月的时间内，无法获得达100％的租金收入，这将导致现金流量减少，以致不得不降低给予单位持有人的派息。

若单位持有人不再能够依靠S-REIT提供可靠的收入，这可能会对SREIT的生态产生长远影响。

“因此，至关重要的是，在努力帮助我们的租户渡过这场危机的同时，也不会损害到S-REIT领域的长期良好状态，以及新加坡作为REIT上市地点的吸引力。”

协会表示随时准备同利益相关者合作，包括租户、监管者、保荐商、商业伙伴和政府，维护该领域的信誉，让它继续是本地和全球的首选和可靠的投资产品。

截至去年12月31日，S-REIT总市值是1120亿元，占新加坡交易所上市公司总市值的12％。

分析师早前预测，零售业REIT的每单位派息（DPU）将下滑18％到27％。