周文龙 报道
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政府宣布采取断路器（circuit breaker）般的更严厉抗疫措施，受访分析师表示，措施短期内将影响本地两家上市房地产经纪公司博纳（Propnex）和APAC产业（APAC Realty）的业绩，但较长期而言，两家公司所占市场份额和资产负债表稳定，所受冲击相对不显著。
辉立证券研究部主管周冠龙接受《联合早报》访问时指出，从周二起除了提供必要服务的机构和战略性行业将继续运作，几乎所有其他工作场所都必须关闭约一个月，当中包括参观销售展厅，以及与房地产经纪会面等房地产交易相关活动，预料这些限制将导致新住宅的和转售住宅交易量大幅减少。
他说：“我们已经从上个月转售交易数据看到限制措施带来的影响了。毕竟，房地产投资是一项重大项目，须要潜在买家看项目，与经纪进行互动。”
不过，他也说：“冠病疫情并不会影响两家公司在一手和二手市场占有的市场份额。而且，两家公司资产负债表强劲，相对其它同行业者，它们应能更好地克服这段低迷时期。”
新加坡房地产联合交易网SRX上月发布的预估数据显示，受冠病疫情打击，2月份非有地私宅转售成交量下滑13.1％。
市区重建局上周发布的预估数据则显示，第一季私宅价格环比下滑1.2％，是过去七个季度以来的最大跌幅。
租赁市场活动较不受影响
博纳和APAC产业是本地首两大房地产经纪公司，分别拥有8500和7100名经纪，并且在新加坡交易所上市。前者去年全年净利增加3％，报2004万元；后者全年净利则跌42％至1401万元。
星展集团分析师林丽卿受访时表示，鉴于销售展厅暂时关闭和新私宅项目延后推出，外加政府加大安全距离限制力度，私宅交易活动明显受到影响。
唯一较不受影响的是租赁市场交易活动，但是这一部分收入占比较小。以APAC产业为例，它只占该集团总收入的10％。她因此估计APAC产业的第二季表现会较疲软。
目前，林丽卿维持APAC产业的“持有”（Hold）评级，目标价为0.52元。但她强调，冠病疫情局势不断变化，对房地产经纪公司影响会随着疫情演变而改变。
周冠龙此前则给予博纳集团“买入”（Buy）评级，目标价0.70元，主要是该集团占有较高市场份额，股本回报率和股息收益都处于良好水平。
博纳和APAC产业周一闭市分别报0.465元和0.3元，涨2分（4.5％）和0.5分（1.70％）。
网络方式进行私宅销售
为应对政府实施的更严厉抗疫措施，博纳和APAC产业表示，它们将加强通过网络方式进行房地产销售和交易工作。
博纳集团总裁伊斯迈透露，公司旗下经纪刚以网络方式完成聚宝园（Treasure at Tampines）的房地产交易，从看房、与经纪交流到支付定金都是在网上完成。
他说：“以网络方式进行房地产交易很难，却并非完全不可行。”
他坦言，公司下来一个月销售业绩预料很差，但如果从全年表现来看的话，这个月顶多导致公司全年销售额下滑8％左右，整体影响仍不算显著。
APAC产业总裁蔡奇合说，公司之前推出网络行销课程，现在正好派上用场，公司下来也会利用“空档期”提升经纪的网络行销能力，让他们在疫情平息后变得更强。
他乐观地说：“长远来说，市场还是继续有买卖的，说不定措施一个月解除后，住宅需求会变得更强劲呢。”
另一方面，多家经纪公司也宣布帮助旗下经纪的援助配套。其中，博纳和合登（Huttons）分别宣布总值2500万元和1800万元的预先分发佣金计划。
ERA和橙易产兴业则会提供持续专业进修课程（CPD）赞助，网络行销课程和经纪执照更新费延后支付等。