李蕙心　陈婧　李秈霓　报道　zblocal@sph.com.sg

●冠病19疫情

本地私宅市场买气因冠病肆虐而转淡，今年首季市区重建局的预估指数为151.8，下滑1.2％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）指数以及有地私宅，都由升转跌，整体非有地私宅环比下滑1％跌幅扩大。

2019冠状病毒疾病（COVID-19）影响本地私宅市场买气，私宅价格今年首季环比下滑1.2％，是过去七个季度以来的最大跌幅。分析师认为，接下来私宅价格会因为我国经济萎缩而持续下跌，但跌幅有限。

市区重建局昨天发布的初步预估数据显示，本地首季整体私宅价格指数为151.8，低于去年第四季的153.6。

各区非有地私宅的价格全面下滑。代表高档私宅的核心中央区（CCR）的私宅价格下滑1.5％，与前一季的下跌2.8％相比，跌势稍微放缓。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格滑落0.5％，比前一季的1.3％跌幅稍好。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）由升转跌，去年第四季上升2.8％，今年首季却下跌1％。

若以整体非有地私宅来看，环比下滑1％，跌幅大于前一季的0.3％。在有地私宅方面，整体价格从前一季上升3.6％，转为下滑1.7％。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）指出，冠病是有地私宅首季价格下滑的主因。这场疫情让国人担心失去工作，无法负担房贷。此外，多国限制出入境，导致外国买家减少，发展商在定价时也更注重售价对买家的吸引力。

今年首三个月没有大型新私宅项目开盘，也是导致价格下滑的原因之一。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉说，由于缺乏新的中档和大众化私宅项目，该季售出的新私宅单位大多是之前推出的项目。高档私宅项目The M的销量不俗，但已售的389个单位每平方尺中位价为2439元，价格偏低，导致该区的价格指数下滑。

分析：销量由自住和
投资者主导较会持守

我国今年经济预料将萎缩，许多买家准备在房地产价格大跌时才进场，可是在高纬环球研究部高级经理黄显洋看来，价格不会出现巨大跌幅。“市场情绪在近期内预计会保持低迷，直到就业市场的不确定因素获得缓解。可是价格估计会比前几次经济衰退时更坚韧。”

他指出，符合条件的屋主可延迟偿还房屋贷款，政府也推出多项纾困措施保就业，协助资金周转不灵的屋主。他也注意到，过去几年本地新私宅销量主要是由自住屋主和投资者推动，多数会长期持守。他也认为，若房价暴跌，政府可随时放宽房地产降温措施以扶持市场。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也有相同看法。

她说：“过去数年来推出的多项房地产降温措施确保买家在财务上保持谨慎，屋主削价卖房或因为无法偿还贷款而违约的概率不高。许多发展商也从以往的金融危机中吸取经验，在资本管理和购地方面较为谨慎。资金雄厚的发展商的资产负债表若良好，没必要大幅调低售价。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦预测，今年的私宅价格指数会下滑5％至8％。高力国际新加坡研究部主管宋明蔚则较为乐观，她预计价格会下跌1％至3％。

首季组屋转售价与上一季持平
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