周文龙　报道

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受冠状病毒疾病（COVID-19）疫情影响，本地许多私宅项目建筑工程进度放缓，私宅销售活动也显著减少。

发展商和房地产分析师呼吁政府在这非常时期，考虑将建筑完工和额外买方印花税（ABSD）期限从五年时间，延长到六年至七年。

海峡实业（Hoi Hup）总经理孔伟良接受《联合早报》访问时表示，公司发展的私宅项目Rivercove Residences预定今年第二季完工交付，但最近因建筑材料供应和施工严重受到干扰，拖缓工程进度。

此外，公司其他新项目如Parc Canberra、Ki Residences和淡滨尼10道的EC项目，都受政府限制活动聚集人数等措施影响，销售活动减少或延后。

他强调说：“我们有信心能如期建完Rivercove Residences，也尽力推进工程进度和构想各种创意私宅销售方式。但如今疫情影响越来越大，不知道它什么时候会结束。在这非常时期，我希望政府能考虑房地产业者当前困境，将建筑完工和ABSD期限延长一两年。”

青建地产（南洋）集团有限公司执行董事李俊受访时说，顺福轩（JadeScape）项目正面对建筑员工和材料短缺问题，虽然短期内不影响项目明年第二季完工交付房子的目标，但如果疫情继续拖延下去，他担心可能无法如期交房。

他也透露，Forett@Bukit Timah（前好远花园地段）原定本月开盘，因疫情关系，已展延到4月或更迟。

“不过政府现在推出新条例，要求业者须确保每16平方米的公共场所空间，不可以有超过一人，活动不能有超过10人聚集，销售展厅要怎么开，销售活动要怎么进行，我都不知道了。”他无奈地说。

多个销售展厅暂时关闭

据了解，政府周二宣布禁止10人以上聚会后，多个项目销售展厅已暂时关闭。

李俊说，现在他最担心经济下滑对房地产业带来的冲击，可能比2008年全球金融危机或2003年沙斯时期更严重。因此，他吁请政府适时出手放宽ABSD等降温措施。

李俊说：“政府当初制定这些措施的目的，是要避免外国买家炒作和本地买家负债率过高。可是现在外国买家进不来，本地买家的买房情绪受挫，政府的顾虑已减少许多。随着经济下滑已是不可避免的事，我觉得放宽措施是合理的，能帮助楼市继续稳定发展。”

建筑与房地产公司强枫控股（Keong Hong）总裁梁定平认为，放宽措施能提振市场信心。他说：“现在市场情绪低迷，大家都担心工作饭碗不保，前景充满不确定性。如果政府稍微放宽措施，将能给整个市场注入一剂强心针。”

根据政府条例，发展商必须在五年内建完及脱售所有私宅单位，否则他们须支付相等于房地产估价高达30％的ABSD。

此前，多家房地产公司如城市发展（CDL）和华业集团（UOL）已建议政府检讨相关条例，把期限延长七至10年。

过去政府曾出手放宽措施

在戴玉祥产业的最新报告中，该公司研究与咨询部高级主管陈姳潓也呼吁政府预先采取措施，延长私宅完工期限和相关ABSD限制一年。

她指出，过去几次重大经济危机中，我国政府都曾延长私宅完工期限，让发展商有喘气的空间。

例如1997年亚洲金融危机时期，政府一度将私宅完工期限从四至五年，延长到八年。

2009年全球金融危机时期，政府允许发展商把私宅完工期限延长到六年。直到隔年楼市强力回弹后，才把完工期限缩短回到五年。

陈姳潓说：“建筑和房地产业面对的问题可能比最初设想的更大，因为全球经济预计恶化，各行业将遭受冠病严重打击，而且不可避免地地出现失业……是时候政府探讨把建筑完工期限重新调回六年时间，缓解业者接下来面对的更严峻挑战。”