李蕙心　报道

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近年来本地的非有地新私宅和转售私宅的价格差距日益扩大，今年由于供应量充足而需求平稳，分析师预计，新旧私宅的售价差距会维持在40％至45％。

戴玉祥产业最新的私宅报告指出，新旧私宅在2018年的价格差距不小，高达35％。以代表高档私宅的核心中央区（CCR）私宅为例，新私宅平均售价为每平方尺2756元。这类转售私宅的平均尺价则是2048元。

去年，价格差距进一步扩大至40％。核心中央区的新私宅平均尺价为2953元，转售单位的售价相对平稳，平均尺价为2105元。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众化私宅的中央区以外（OCR）也有相同趋势。

2018年的价格差距分别为29％和39％，到了2019年就扩大到39％和43％。

戴玉祥产业执行总裁高春华说：“新加坡房地产市场展现出强劲的坚韧，有好几个原因：亚洲被普遍看作是下个推动增长的地区，流入区内的大量资金证明了这一点，包括不断增加的外国直接投资、外国企业设立区域总部和其他重要业务活动。

“随着越来越多资金和人员进入本区域，加上低贷款利率和较低的贷款门槛，私宅的需求会随之上升。”

她还说，许多住在政府组屋的新加坡人会在适当的时候提升至私宅，这有助于支撑私宅市场。

去年第四季有4693个位于其他中央区的新私宅单位推出市场，同比增加12.5％。去年的销售额相应增加，同比上升4.7％，售出单位达4204个。

在中央区以外地区推出的新私宅单位有5134个，同比增长24.5％。售出数量达4679个单位，比前年高出16.6％。

报告还指出，今年的新私宅售价是否会高于转售私宅，得视2019冠状病毒疾病疫情如何发展。冠病疾病已成为世界大流行的传染病，全球经济预计会受到重创。

可是新加坡政治稳定，人力资本良好，而且社会安定，法律透明，还有世界级的商业基础设施和机构，因此仍是本地和海外房地产投资者的首选投资地点。

高春华认为，新加坡应对疫情的做法获得国际赞誉，这归功于多年来我们与政府、企业和社群建立的社会资本，以让企业继续营业，并维持日常生活。安全与保安也反映了我们的医疗水平，也加大了新加坡对投资者的吸引力。

“在我们维持高度警惕的同时，我国经济在短期内会受到严重影响，但疫情结束后，作为信誉良好的新加坡，相信从中受惠。这对企业和房地产市场包括私宅市场，有一定的支撑作用。”

新加坡房地产市场展现出强劲的坚韧，有好几个原因：亚洲被普遍看作是下个推动增长的地区，流入区内的大量资金证明了这一点，包括不断增加的外国直接投资、外国企业设立区域总部和其他重要业务活动。

——戴玉祥产业

执行总裁高春华