新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的初步预估数据显示，2月份非有地私宅租金环比微涨0.1％，同比也增加3.3％，代表高档住宅的核心中央区租金涨幅最大，环比上涨0.9％。
李蕙心 报道
hueyshin@sph.com.sg
我国非有地私宅租金连续两个月上升，2月份环比微涨0.1％，同比也增加3.3％，显示2019冠状病毒疾病疫情对私宅租赁市场的影响不大。
新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的初步预估数据显示，代表高档住宅的核心中央区（CCR）租金涨幅最大，环比上涨0.9％。
代表中档公寓的其他中央区（RCR）租金则下跌0.4％，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）租金与1月份持平。
在出租单位数量方面，环比大涨20.6％至4830个，同比则增长20.3％。
ERA产业研究与咨询部主管麦俊荣认为，租金上涨是因为新的非有地私宅供应量不多，在去年和今年完工并取得临时入伙证（TOP）的新私宅单位较少。去年只有7527个单位取得临时入伙证，远低于之前五年的1万7055单位年均量。
“这股租金上升趋势预计今年会持续下去，因为今年预计只有6294个单位完工。”
2月份的私宅租金虽然有所上涨，但若同1月份的1.2％涨幅比较，显得升幅很小。房地产分析师王伽胜认为，这可能是因为冠病疫情让整体房地产市场情绪，从乐观转向谨慎。
他预测，若把疫情对市场的影响考虑在内，今年的整体非有地私宅租金预计平均上涨1.5％。
出租单位数量自去年7月以来便持续下滑，但在2月却猛然回升，麦俊荣认为，这可能跟1月农历新年假期的交易减少有关。另外，本地大专学府在2月和3月展开新学期，外籍学生回来上课，因此在2月出租的房子增加。
据橙易产业研究与咨询部主管孙燕清分析，2月份的私宅租约增加，相信不少是由在疫情暴发前聘用的外籍人员所租下。
“目前私宅供应较少，屋主可提高租金或维持之前的租金。另外，一些租户也尽可能选择续约，继续住在已租下的房子，因为他们可能担心冠病会散播而不愿意搬到另一个地点。”
SRX也上修了1月份的数据，整体租金指数为113.8，环比上升1.2％。出租的私宅数量为4006个单位。
在组屋方面，2月份租金环比上涨0.4％，同比上升2.4％。出租单位的数量则环比增加11.5％，同比则上升17.9％。