李蕙心　报道

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冠状病毒疾病疫情冲击美国酒店业，导致在本地上市的美鹰酒店信托（Eagle Hospitality Trust）和亚腾美国酒店信托（ARA US Hospitality Trust）股价大幅下滑。

根据新加坡交易所网站，美鹰酒店信托在过去五个交易日下滑了大约19％，亚腾美国酒店信托则下跌了约16％。

美鹰酒店信托去年9月爆出年久失修的玛丽皇后号酒店，可能被美国长滩市政府收回的消息。

该股从去年10月至今已下跌了约45％。若加上冠病疫情的打击，股价前景不容乐观。

FSMOne.com股票和挂牌基金研究部股票分析员杨慧诗接受《联合早报》访问时说：“虽然美国酒店的住客只有小部分来自亚洲，但美国的冠病疫情还是可能让当地住宿需求下滑，因为美国企业已逐步禁止或不鼓励进行内陆或国际商务旅行。”

“此外，美鹰旗下酒店当中，以企业客户为主的占了酒店组合的近半数。”

她也指出，美鹰目前的市账率（PB）远低于其他在本地上市的酒店投资信托，包括业务相近的亚腾美国酒店信托，可能因为玛丽皇后号酒店事件导致股价回调过度。

不论目前美国的冠病疫情是否会受控，但她预计，股价须要一段时间才会回升。

凯基证券分析师阿米拉（Amirah Yusoff）也有类似看法。他受访时说：“即使在冠病疫情爆发前，美鹰酒店信托去年的表现相对疲弱，如果疫情没有尽快受控，酒店需求一定会锐减，就如新加坡酒店业在过去两个月的情况。”

他指出，美鹰最大的两家酒店，即奥兰多套房水上公园假日酒店度假村（Holiday Inn Resort Orlando Suites–Waterpark）和玛丽皇后号酒店，到时活动可能也受影响，不仅客房租金收入下滑，承办活动的收入也会减少。可是信托的主要租户的合约中包括大约66％的固定租金，所以仍有一定的基本收入。

美鹰酒店信托周三（4日）上涨1.37％，收报0.37美元。

亚腾美国酒店信托也同样面对疫情带来的影响。

阿米拉说，亚腾的租约没有固定租金部分，但旗下酒店都是高档精选服务（select service）酒店，在需求疲弱的环境中具有一定竞争力。

美鹰酒店信托：已采措施提高酒店组合收入

“在这种情况下，消费者应该不会举行婚宴或大型活动，无须全服务酒店提供的设施，因此只提供精选服务的酒店，表现预计会比全服务酒店好。一些商务旅客仍必须出行，公司很可能会选择人潮较少的精选服务酒店。”

亚腾美国酒店信托周三下跌0.7％，收报0.705美元，是首次公开售股来的最低水平。

美鹰酒店信托周二发表文告说，已采取措施提高酒店组合收入。

这包括与一家第三方停车场管理公司签署合约，从今年4月起，由这家公司管理旗下12座酒店的停车场。这是一项能保证收入的措施。信托也另外调整了价格策略、通过与著名品牌合作增加收入，以及拓展其他业务如电子竞技和虚拟实境。

美鹰在丹佛的三个房地产项目，也将在第二季进行房地产管理机构整合。

另外，美鹰的财务总监袁志坚（音译，Fred Chee Kin Yuen）已在3月2日因为个人原因离职，他上任仅九个月。