李蕙心　报道

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政府连续三度调低非有地住宅用地的发展费，但降幅低于前两次，分析师认为，这是因为私人地段销售市场有所放缓。

国家发展部昨天公布半年一度的发展费（development charge）检讨结果。从3月1日起，非有地住宅用地的发展费平均下滑0.2％。

在全国118个区当中，有五个区的发展费下调3％至7％，其余113个区的发展费则维持不变。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，这次调低非有地住宅用地的发展费，对需要应对降温措施和2019冠状病毒疫情的房地产发展商来说，只是个小小的安慰。

据ERA产业研究咨询部主管麦俊荣观察，发展费下调的地区数目持续减少，从去年3月的94个减少到五个。

发展费的平均跌幅也从5.5％减少至0.2％。他说：“这是因为私人地段销售市场在政府实行新一轮房地产降温措施后，已显著放缓，而集体出售项目更是少之又少。”

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说，发展费的调整大致符合市场情况，也反映了目前地段价值。

跌幅最多的地区为包括苏菲雅路（Sophia Road）和麦肯西路（Mackenzie Road）的第34区，以及包括武吉知马路（Bukit Timah Road）和加文纳路（Cavenagh Road）的第35区。

麦俊荣和宋明蔚都认为，这是因为去年12月集体出售的Casa Sophia，售价为每平方英尺1205元，低于第34区1347元的隐含尺价（implied rate）。

商用、有地住宅、酒店、工业、宗教场所等用地的发展费，都维持不变。

分析：酒店发展费没下调
因价格料受疫情影响

李敏雯说，尽管酒店销售价格在过去半年里有上升趋势，但酒店发展费却没有下调，可能是因为冠病19的关系，酒店价格在近期内预计会受打击，尤其是若疫情持续一两个季度。

商用地段的发展费也没有调整。对此，JLL研究与咨询部主管郑惠匀认为，这是因为近几个月来，商用地段交易较为淡静。

郑惠匀说：“根据JLL的研究，在去年9月至今年2月的发展费检讨期间，价值至少500万元的商用房地产项目共达27亿5000万元，显著低于之前半年的85亿5000万元。”

“此外，办公空间租赁市场自去年第二季以来便放缓，因为租户对经济活动减少和国内生产总值增长预测数次下调而更为谨慎。”