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新加坡房地产流动资金 全球排名第八

周文龙 报道

chewbl@sph.com.sg

区域市场稳定,租户市场基本良好,使到新加坡房地产投资市场维持活跃,是全球流动资金最多的第八大城市。

根据仲量联行最新公布的全球资金流向报告,去年亚太区域房地产投资市场表现出色,商业房地产取得1690亿美元(约2352亿新元)的成交额,同比增加6%。

当中,新加坡的流动资金总计156亿美元,在全球城市流动资金排行榜中排名第八,较前年的第14名,上升了六个名次。

其他入榜的亚太城市有首尔(第五名)、东京(第六名)、上海(第七名)。

就全球而言,流动资金最多的城市为巴黎,去年该城市流动的房地产资金共300亿美元。排在其后的则为纽约和洛杉矶。

国内外投资者维持活跃

报告指出,新加坡、中国、日本和韩国等核心市场交易活动有增加趋势,国内和外国投资者维持活跃。像新加坡就是亚太区跨境投资资金接收最多的第二大城市,吸引超过50亿美元资金,仅次于上海。

去年7月,香港的基汇资本(Gaw Capital Partners)联合德国安联房地产公司(Allianz Real Estate),斥资11.5亿美元购入双景坊大楼(Duo Tower)和零售商场Duo Galleria。

值得一提的是,为追求更高租金回报率和分散风险,不少新加坡资金也流向海外,在区内及全球分散房地产投资。

这包括吉宝资本控股(Keppel Capital)与德国的安联不动产(Allianz Real Estate)联合收购中国北京一个甲级办公楼项目的85%股权,收购价为13亿元,以及丰树产业集团(Mapletree Investments)以8亿1060万美元收购了北美三个配备完善的霸级数据中心的80%股权,形成“全套承包”(turnkey)的投资组合。

仲量联行亚太区资本市总裁管柯尔(Stuart Crow)表示,尽管面对宏观经济挑战和2019冠状病毒疾病带来的不确定,市场较长期投资情绪依然乐观,预计本地和亚太区商业房地产会继续吸引全球投资者。

他也说,下来投资者会进一步在物流、住宿和数据中心等领域展开多元化投资。