周文龙　报道

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区域市场稳定，租户市场基本良好，使到新加坡房地产投资市场维持活跃，是全球流动资金最多的第八大城市。

根据仲量联行最新公布的全球资金流向报告，去年亚太区域房地产投资市场表现出色，商业房地产取得1690亿美元（约2352亿新元）的成交额，同比增加6％。

当中，新加坡的流动资金总计156亿美元，在全球城市流动资金排行榜中排名第八，较前年的第14名，上升了六个名次。

其他入榜的亚太城市有首尔（第五名）、东京（第六名）、上海（第七名）。

就全球而言，流动资金最多的城市为巴黎，去年该城市流动的房地产资金共300亿美元。排在其后的则为纽约和洛杉矶。

国内外投资者维持活跃

报告指出，新加坡、中国、日本和韩国等核心市场交易活动有增加趋势，国内和外国投资者维持活跃。像新加坡就是亚太区跨境投资资金接收最多的第二大城市，吸引超过50亿美元资金，仅次于上海。

去年7月，香港的基汇资本（Gaw Capital Partners）联合德国安联房地产公司（Allianz Real Estate），斥资11.5亿美元购入双景坊大楼（Duo Tower）和零售商场Duo Galleria。

值得一提的是，为追求更高租金回报率和分散风险，不少新加坡资金也流向海外，在区内及全球分散房地产投资。

这包括吉宝资本控股（Keppel Capital）与德国的安联不动产（Allianz Real Estate）联合收购中国北京一个甲级办公楼项目的85％股权，收购价为13亿元，以及丰树产业集团（Mapletree Investments）以8亿1060万美元收购了北美三个配备完善的霸级数据中心的80％股权，形成“全套承包”（turnkey）的投资组合。

仲量联行亚太区资本市总裁管柯尔（Stuart Crow）表示，尽管面对宏观经济挑战和2019冠状病毒疾病带来的不确定，市场较长期投资情绪依然乐观，预计本地和亚太区商业房地产会继续吸引全球投资者。

他也说，下来投资者会进一步在物流、住宿和数据中心等领域展开多元化投资。