陈紫筠　报道

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政府为符合条件的商业房地产提供15％房地产税回扣，至少有两家商场业主决定把回扣全额转给旗下租户，帮助受冠病疫情影响的企业渡过难关。

副总理兼财政部长王瑞杰周二（18日）在2020年财政预算案声明中提到，为五大受2019冠状病毒疫情直接影响的行业提供额外援助。这包括在今年为酒店、服务公寓，以及会议、展览与奖励旅游（MICE）场所的住宿和会议厅业务，提供30％的房地产税回扣；国际游轮和区域渡轮中心及机场等将获得15％的房地产税回扣；综合度假胜地的回扣则是10％。

其中，15％的房地产税回扣也适用于符合条件的商业房地产，如那些在酒店及指定MICE场地等营业的零售与餐饮店业者。王瑞杰强烈呼吁业主通过减租把回扣转给旗下的租户。

凯德集团（CapitaLand）和星狮地产（Frasers Property）答复《联合早报》询问时都指出，所得的回扣全数转给旗下受疫情冲击的租户。

另有一些业主正在进行检讨，看如何在这段艰难时期扶持租户。

凯德集团指出，由于对不同商场和生意造成不一样程度的影响，集团将根据零售业者的个别需求和情况，以针对性方式为他们提供租金减免援助。这可能包括检讨保证金、调整租金结构、提供租金回扣等，减轻零售业者的现金流负担。

在预算案新措施出炉前，凯德集团已宣布推出总值1000万元的营销援助配套，帮助旗下商场的超过3500个租户舒缓行情惨淡的压力。这包括让零售商户免费租用商场中庭空间，以及在午餐或晚餐时间为购物者提供免费停车。商场日常营业时间虽然维持不变，但租户可选择缩短各自的营业时间，直到另行通知。

星耀樟宜今年2月和3月提供五成租金回扣，并会推出一系列促销活动和免费停车吸引人潮。

星狮地产同样会把全部回扣转给符合资格的企业。发言人说：“商场客流量在这个时候受到影响是预料之中的，我们将继续观察情况，并已做好准备通过营销计划扶持租户，帮助他们更好地应对这个艰难时期。”

丰树产业检讨如何扶助租户

丰树产业（Mapletree）发言人则表示正在进行详细检讨，将竭尽所能通过这项回扣扶助旗下的租户。

对于企业而言，危机也可能是转机。高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯指出，现今这个情况将推动零售业者开始慎重思考采取全通路（omni-channel）策略，以减低突发状况对企业带来的冲击，为零售业的长远发展做好准备。

李敏雯认为，位于黄金地段的零售租金不太可能在这个时候削减，但业主肯定会加大宣传力度，帮助零售业者渡过难关。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，这笔房地产税回扣将有助于缓解零售商场业者对销量和客流量下降的担忧。除了直接给予租金回扣，业主也可以考虑提供免费停车、多办促销活动，以及增加商场卫生和清洁工作，让租户分享回扣金额。