高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，即使零售销售保持疲软，新供应减少将促进零售空间的租金上升。乌节路的重振计划以及入境旅客的回升，预料将带动该地段的租金回涨。

尽管本地零售空间市场短期内受到冠病19疫情与零售销售增长乏力的夹攻，但鉴于新供应有限，长远来看租金预计上涨。

高力国际（Colliers International）日前发布分析报告指出，去年全岛零售空间空置率收紧1个百分点至7.5％，主要因为市场持续消化新供应增幅，包括去年正式开业的星耀樟宜（Jewel Changi Airport）、福南（Funan），以及巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter，简称PLQ）。

报告预期，零售空间今年新供应占总库存的比率将缩窄至0.3％，低于10年历史平均值1.4％，而未来五年则预料保持在0.5％。

至于租金方面，乌节路地段去年同比下滑1.3％，而核心中央区的商场租金则持平。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，即使零售销售保持疲软，新供应减少将促进零售空间的租金上升。

此外，乌节路的重振计划以及入境旅客的回升，预料将带动该地段的租金回涨。

宋明蔚接受《联合早报》访问时说：“疫情暴发冲击消费者的情绪并延缓零售业复苏。由于疫情仍在变化，并没有人知道最终结果，这可能成为重挫零售业的黑天鹅事件。”

去年零售销售下滑2.8％ 达2013年以来最糟糕表现

令人担忧的是，新加坡统计局最新发布的零售销售指数（Retail Sales Index）显示，我国去年全年零售销售下滑2.8％。

这是全球金融危机以来，我国零售销售首次出现连续两年下跌，也是2013年以来最糟糕表现。

不过，高力国际报告强调，由于租户一般签订两年合约，且租金在合约期间已被锁定，因此租金起落不一定反映零售销售真实波动情况。

问及零售空间业主近期是否会减租以协助租户面对疫情，受访分析师的意见出现些许分歧。

高纬环球（Cushman & Wakefield）东南亚区研究部主管李敏雯认为可能性不大，但如果疫情在未来三个月至六个月仍未改善，业主才会采取行动帮助受影响的租户。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦则持不同看法，他预期业主会更主动提供租户协助以维护整体收租，例如给予租金回扣。

他认为，业主在维持租金和入住率方面也将面临越来越大的压力，尤其是持有购物中心的投资机构。

值得一提的是，星耀樟宜日前已为入驻的零售租户捎来好消息，从本月11日起公司将给予一半的租金回扣，直到4月10日。其他商场业主至今未表态。