同为四房式单位，大巴窑和三巴旺预购组屋项目的不含津贴售价相差超过10万元。房地产分析师指出，三巴旺项目毗邻地铁站，整体售价比大巴窑项目低，整体超额申购率或达10倍。

考虑到大巴窑其中一个项目靠近两个地铁站，分析师估计，这个项目的四房式单位整体申购率也可能达双位数，吸引至少10人争购一个单位。

新预购组屋昨天推出首日，Canberra Vista、Toa Payoh Ridge和Kim Keat Ripples这三个项目的各房型整体申购率介于0.3至2.1之间，最受欢迎的房型每个单位吸引超过两人争购，还不算非常热烈。

但分析师仍看好靠近地铁站的项目最终会受买家青睐。当局去年11月推出淡滨尼的Tampines GreenSpring五房式单位就比邻淡滨尼地铁站，整体申购率达18.8。

博纳（Propnex）集团高级主要执行员林永富说，大巴窑项目周边设施完善，也位于地点适中的成熟区。三巴旺项目则是建在地铁站隔壁。

他估计，此次不管是成熟还是非成熟区，向来较多买家申购的四房式单位或出现至少五人争购一个单位的情况。

林永富说，地点较适中的成熟区四房式单位目前转售价都要六七十万元。相比之下，同房型的三巴旺单位目前转售价为40多万元。若考虑到未来的转售利润，大巴窑区的潜能确实比三巴旺区高。

北部未来发展空间仍大

但林永富说：“政府近年来公布了兀兰一带的好些发展，北部未来发展空间还很大，有潜能与榜鹅一样，越来越受欢迎。”

ERA产业研究咨询部主管麦俊荣受访时则指出，Canberra Vista的整体售价比大巴窑的项目低，又建在地铁站旁。他估计，这个项目最终整体申购率或达供应的7到10倍。

但他也说，Toa Payoh Ridge地点优越，周边有布莱德和加利谷地铁站，估计整体申购率至少达10。

家住后港一带的王姓工程师（26岁）有意和住西部的男友申购三巴旺的四房式或五房式单位。他们之前已尝试申请文礼和三巴旺的单位，但没有成功。

她说：“我们主要是考虑到售价以及周边设施，我觉得三巴旺未来有潜能增建其他设施。如果是像加冷这类成熟区，即便设施和地点都好，我们也觉得太贵了。”