本地房地产市场今年将推出更多高档私宅项目，占比预料接近一半，那些较大规模的项目有望受到消费者青睐。

综合各房地产咨询公司提供给《联合早报》的数据，包括执行共管公寓（EC）在内，今年有多达47个新私宅项目推出，为市场供应超过1万1000个单位。这些新私宅项目中，有接近一半是位于代表高档市场的核心中央区（CCR），其余则平均分布在代表中档私宅的其他中央区（RCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）。

合登房产集团研究主管李思德受访时透露，去年位于核心中央区的私宅项目占整体数量少于四成，这个比率今年将提高至约五成，而当中有许多是由集体出售项目重新发展而成的。

这包括了位于里峇峇利地带、由前太平洋大厦（Pacific Mansion）地段重新发展而成的永久地契项目The Avenir。这个项目设有376个单位，上个月开始销售，一至三卧房单位的销售尺价从2930元起跳，四卧房单位的销售尺价则为3030元。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，除了The Avenir，其他坐落在黄金地段的较大型项目如Kopar At Newton、绿墩雅苑（Leedon Green），以及位于前经禧楼（Cairnhill Mansions）地段的项目相信都会引起市场瞩目。荷兰路一带也有至少三个新项目登场，包括了荷兰轩（Van Holland）、Hyll on Holland以及15 Holland Hill。这些项目预计在今年上半年推出。

其中，位于花拉路的永久地契项目绿墩雅苑建有638个单位，是今年最大型的私宅项目之一。这个地段之前为金香园所在处，集体出售成交价达9亿零690万元。

孙燕清说：“这些黄金地段很少有新项目推出，所以销量应该会相当不错。”

执行共管公寓方面，今年的新EC项目将从去年的仅一个增至三个，即Parc Canberra、OLA和淡滨尼10道的项目。由于购买EC的月入顶限从1万4000元提高至1万6000元，加上过去几年新推出的EC项目不多，这个市场积压的购买需求预料相当强劲。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚觉得，以销量来看，最受欢迎的依然会是在中央区以外、针对大众市场的项目。这些项目的价格水平相对较低，她看好今年三个新EC以及位于金文泰1道的新项目。

新型冠状病毒近期肆虐，宋明蔚觉得，这个疫情可能在短期内影响市场情绪，发展商应该会暂时延后推出新项目。“超级奢侈市场应该会因为来自中国和其他国家的买家延缓参观房屋而受到较大冲击。取决于情况发展的严重性和长短，有些新项目也许会延后到2021年推出。”

不过，她认为，由于市场长时间会出现积压需求，发展商应该不会拖太久推出新项目。

市场一般相信，新冠病毒对本地私宅租赁市场的影响只是短期的，整体租赁需求今年料保持平稳，价格涨幅维持在3％以内。

另一方面，与去年有多个霸级私宅项目推出的情况相比，今年这类建有超过千个单位的项目少之又少。李思德预测，今年可能没有任何超大型项目，最多只是建有约700个单位的项目。