冯嘉年　报道

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政府放宽发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例，舒缓本地上市发展商在项目施工进度及库存方面的压力后，房地产股昨天变动不大。分析师指，市场可能在预期政府接下来放宽对发展商来说负担更重的额外买方印花税（ABSD）条例。

在整体股市下挫、海峡时报指数收跌1.55％的情况下，已表态将申请豁免QC的凯德集团（Capitaland）股价昨天跌0.54％，闭市报3.70元；华业集团（UOL）跌0.12％，闭市报8.19元；城市发展（Citydev）则起0.36％，闭市报11.04元。

追踪发展商股价的富时海峡时报房地产控股与发展指数（FTSE Real Estate Holding & Development Index）闭市报811.45点，跌0.29％。

华侨投资研究公司认为，QC条例放宽会对房地产股带来“略微正面”的影响。可豁免QC的发展商股价评级预料将获得“微调”。

它推荐买进凯德集团（合理价4.42元）及华业集团（合理价9.25元），但同时强调，对发展商造成更大压力的ABSD依旧存在。

富瑞金融集团（Jefferies）分析师古哈（Krishna Guha）在研究报告中指，QC政策调整是对房地产市场的“局部放宽”，一些本地发展商将从中受益，或可不必快速降价求售，继而对整体市场带来负面冲击。

他建议买进城市发展，目标价12元。

古哈指出，城市发展旗下的合资项目安珀苑（Amber Park）去年5月推出，592个单位至今售出约三分之一，平均尺价2480元。而发展商于2017年10月购入该集体出售地段时的尺价为1515新元。

他估计，项目销售至今的盈利率处于高单位数。

QC条例规定，发展商购买政府售地计划地段以外的私宅地段，项目必须在五年内完工，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位的地皮价延长费。

条例放宽后，在新加坡注册、主要上市、有业绩记录、由新加坡人经营及持显著股份的发展商将可申请豁免QC。律政部和新加坡土地管理局强调这是经常性政策检讨的一部分，并非放宽现行房地产降温措施。

但花旗集团环球市场（Citigroup Global Markets）在分析报告中，指市场仍视此次调整为政府接下来可能放宽降温措施的信号。

房地产界要求放宽降温措施

过去两天，房地产界已出现更多要求政府放宽降温措施的呼声。新加坡产业发展商公会（REDAS）及个别业者如城市发展及华业集团都呼吁政府评估接下来的市场状况，做出相应的政策调整。

目前，发展商如果无法在五年内售完项目所有的单位，就须支付相等于房产估值30％的ABSD。