李蕙心　报道

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本地共享住宿市场急速扩大，目前业者数量已增加到九个，而且全都计划在今年扩大本地业务。

近年来，共享住宿（co-living）空间成了许多千禧一代的租房首选。九家业者规模大小不一，但都生意火旺。根据这些业者提供给《联合早报》的资料，目前的住客率介于75％至95％。

最大的业者是雅诗阁服务公寓（Ascott）旗下的共享公寓lyf。自从lyf设在综合项目福南的公寓大楼在去年开业后，便引起许多人对这种新兴租房趋势的关注。

lyf位于花拉公园（Farrer Park）的新公寓预计在今年启用。

雅诗阁lyf副董事总经理张思敏接受《联合早报》访问时说：“在新加坡，共享住宿出现增长趋势，这股强劲需求主要由共享经济、起步公司生态圈，以及年轻白领人士和游客所推动。lyf去年9月开业后，住客率一度高达98％，就证实了这一点。”

lyf福南公寓最大特点是雅诗阁服务公寓全球基金（Ascott Serviced Residence Global Fund）拥有的公寓大楼，可说是“自家物业”。

其他业者一般是租用并装修一些建筑的部分楼层或数个私宅单位，然后出租。以CP Residences为例，公司在本地20个地点提供共享住宿服务，但规模很小，每个地点有五至30个单位。

可是租用并改装大楼为共享住宿空间的做法，似乎开始出现变化。

考虑通过合资公司
收购集体出售建筑

来自香港的Dash Living计划在六至九个月内开设旗舰公寓，公司的新加坡总经理刘航受访时说，公司正考虑通过合资公司收购集体出售的建筑，再改装成公司在本地的旗舰公寓，但也可能向战略伙伴租用大楼。

拥有自家物业的好处是无须担心租金调涨或需要搬迁，坏处则是要负责大楼的维修和管理。

无论如何，作为亚洲时尚大都会的新加坡，对这些业者来说充满吸引力。

刘航说：“新加坡的共享住宿业者提供的价值提案多样化，针对不同顾客群提供不同产品。尽管如此，我们预计，市场到了某个阶段会出现整合，较弱的竞争者会陆续退出。”

Hmlet总裁卡马尔斯基（Yoan Kamalski）认为，这种居住方式能迎合喜欢灵活住房人士的需求，尤其是千禧一代。

九家业者回复本报询问时都指出，今年会在新加坡更多地点开业，以它们目前75％至95％的住客率来看，共享住宿市场确实有很大的发展空间。不过，这个新趋势对出租房子的屋主来说，却是个坏消息。

仲量联行新加坡研究与咨询部董事王德辉说，租户从住宅租赁市场转移到共享住宿市场，但若按目前的业者数量来看，影响非常小。

“每个业者平均租有数百个房间，但整个住宅租赁市场在去年就有多达13万至14万笔交易。”

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚也有类似看法。她认为，共享住宿其实是私宅租赁的一部分，与现有的住宿选择相辅相成，类似企业租赁。此外，这种居住方式并不适合所有人，而私宅屋主也可选择把房子租给这些业者。

虽然业者认为本地的共享住宿市场充满发展潜力，但莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳却持保守意见。

他说：“共享住宿是小众市场，租户一般上是单身外籍人员和专业人士，也吸引那些喜欢住不到一年就搬迁的租户。他们针对的顾客群种类非常少，私宅屋主相比之下会寻找能长期居住的租户。”