武汉肺炎疫情继续扩撒，影响股市投资情绪，但Elite商用投资信托（Elite Commercial REIT）管理层对信托升值潜能具有信心，仍按原定计划准备在本地上市。
这家只拥英国资产的房地产投资信托在周二正式注册招股书，将成为今年首家在新加坡交易所主板上市的公司，计划筹集1亿3090万英镑（2亿2861万新元），每股0.68英镑（1.21新元），并预计从2月6日起挂牌交易。
信托将配售1亿1469万个单位，其中供公众认购的部分仅约573万个单位，相当于总配售单位的5％。
首只以英镑计值信托
Elite商用投资信托也将是本地股市首只以英镑计值的信托。
该信托总裁黄晓亭周二在记者会上说：“就像我们无法预期（武汉疫情）事态会如何演变以及它对市场带来什么影响，但基本上信托旗下资产拥有强大的价值主张，并能提供吸引人的收益和稳定收入。”
她指出，信托旗下共有97个资产，分布在伦敦、苏格兰和威尔士等八个地区，截至去年8月31日，这些资产总价值约3亿1910万英镑，租用率达100％。
信托资产的99％租金收入来自英国政府，其中英国最大政府部门之一“劳动和抚恤金部”（Department of Work and Pension，简称DWP）是主要租户。
此外，信托与英国政府签订的长期租约，加权平均租赁期（WALE）长达8.6年，而且每五年会根据英国的消费价格指数（CPI）调升，涨幅介于1％和5％。根据预测，2020年至2022年的CPI每年平均上升2.1％。
黄晓亭说，Elite商用投资信托可说是市场少有的逆周期信托。“因为政府一般租用这些地方作为就业中心，当经济不景气、失业率高涨时，这些就业中心需求反而会提高。”
截至去年8月31日，上市投资组合中，除了一个资产属于长期租约，将于2255年到期，其余所有资产都是永久地契。
这些资产在2020年的预估净房地产收入为2265万英镑（约3956万新元）。
根据2020年和2021年的每单位派息，收益率预料分别为7.1％和7.2％。
信托的基石投资者为新加坡银行（Bank of Singapore）、联昌银行新加坡分行以及瑞银集团新加坡和香港分行，它们将认购7783万个单位，总值5292万英镑的信托。
另外，信托虽以英镑计值，信托单位持有人可选择以英镑或新元领取派息。
信托的保荐机构是Elite Partners Holdings、和利集团（Ho Lee Group）以及马来西亚的双威集团子公司Sunway RE Capital。
Elite商用投资信托即日起开放给公众认购，将于2月4日中午截止，预定在2月6日下午2时开始交易。