送别土猪年，迎来金鼠年。
我国楼市在去年的猪年维持了涨势。今年，在中美贸易关系趋向缓和、利率预料保持在低水平、本地大量新项目登场，以及我国政府预料将维持降温措施的情况下，楼市会有什么表现？
近来，武汉肺炎疫情来势汹汹，它会否给本地楼市带来冲击？
本文特邀房地产分析师和风水顾问进行剖析，提供参考意见，从不同角度展望本地楼市。
楼市乾坤
政府在前年7月推出降温措施，使得私宅集体出售市场迅速步入结束周期。尽管发展商担心供过于求，而一些潜在买家也观望，要等待恰当时机进场，但去年的楼市仍然稍微上涨。
那么，今年的楼市情况是否会延续去年的涨势呢？接受《联合早报》访问的分析师预料今年楼市还有上扬空间，而风水顾问的看法也同他们不谋而合。
根据市区重建局本月初发布的初步预估数据，我国整体私宅价格全年上扬2.5％，升幅较2018年的7.9％升幅来得低。
今年是庚子年，天干的“庚”属金，地支的“子”是生肖的鼠，所以也称为金鼠年。
本报回顾过去三个鼠年的经济表现时发现，1984年我国陷入独立后首个经济衰退，1996是亚洲金融风暴爆发的前一年，2008年更爆发全球金融风暴。房价方面，1984年和2008年分别下挫11.7％和4.7％，而1996年则上扬4.9％。
本地今年内将登场的项目预料介于37个至48个，略低去年的52个项目。高力国际的数据显示，48个项目的单位可多达1万1779个。
分析师大多看好今年的房地产市场，认为房价不会下跌。综合分析师的看法，我国房价预料会涨介于1％至3％，至于租金则增长1％至5％。
博纳集团（PropNex）总裁伊斯迈说，从目前未售出的单位，加上预计登场新项目来看，预料不会造成房价失控。
展望各类型私宅的价格和租金走势，莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳说：“我认为核心中央区（CCR，代表高档私宅）的价格和租金将有韧性。中央区以外也正在持稳，尤其是将有进一步发展的地区。”
马来西亚风水顾问叶威明受访时，也表示本地楼市今年仍然会上扬。他为本地楼市排出“风地观”卦象，即上巽下坤。
他说，坤是土的意思，也代表家庭，意味着房地产尤其是住宅的需求良好，房价不会下跌，而是会微涨；巽是风的意思，意味着需求来自海外的买家，包括可能是香港买家。
不少受市场期待新项目预料今年登场
至于什么因素将影响我国楼市，高力国际新加坡研究部主管宋明蔚说：“市场有大量未售出单位，以及降温措施的持续，将制止由炒作心态所带动的需求，而利率维持不变、低失业率，以及经济逐渐好转，则为房屋需求带来支持作用。”
今年预料有不少受到市场期待的新项目登场。
综合分析师看法，其中一个是荷兰路一带的永久地契新项目绿墩雅苑（Leedon Green），项目地段之前为金香园所在处，集体出售成交价达9亿零690万元。这一带新的永久地契项目较为罕见。
其他项目，还包括最近登场的里峇峇利Avenir，以及白沙浮一带的陈桂兰街项目和The M Residences at Middle Road。
另一方面，风水顾问叶威明推算，我国今年的楼市旺地，首推属于核心中央区的南部濒海地区。
此外，他表示，包括裕廊一带的西南部，也是另外一个开始兴旺起来的地区；买家若重视未来的长期房价增长，可考虑投资这个地区。
武汉肺炎或影响楼市
高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯也持同样看法。
她说：“撇开个别特点不谈，靠近南部濒海圈和裕廊湖区的项目，正在从掀起的热潮中获益。”
然而，近期出现的武汉肺炎，却可能改变分析师对房价、租金和销售量的展望，但具体调幅有待观察。
李乃佳认为，目前可能会冲击到外国人买房的情况，“不过，如果疫情恶化，将会出现类似沙斯猖獗时期的情况，抑制房屋需求。”