对于今年工业空间的价格和租金走向，分析师的看法不一。有的预料会保持不变，但也有分析师认为供应过剩加上担忧欧美经济放缓，将造成价格和租金趋缓。

韩宝镇　报道

hanpt@sph.com.sg

我国整体工业房地产租用率，去年第四季环比和同比微跌0.1个百分点，而整体工业空间价格和租金相应维持稳定。

对于今年工业空间的价格和租金走向，分析师的看法不一。有的预料会保持不变，但也有分析师认为供应过剩加上担忧欧美经济放缓，将造成价格和租金趋缓。

根据裕廊集团（JTC）昨天发布的数据，去年第四季，整体工业空间价格环比下跌0.2％，同比下跌0.3％；租金环比保持不变，同比上扬0. 1％。

裕廊集团表示，同租用率一致，工业房地产的价格和租金维持稳定。裕廊集团将继续密切观察市场，确保市场拥有稳定和可持续的土地与空间供应，以迎合工业业者的需求。

根据报告，个别类型的工厂价格方面，多用户工厂环比跌0.2％，同比跌0.6％。单用户工厂环比跌0.1％，但同比上扬0.3％。

租金方面，多用户工厂环比和同比都下滑0.1％，而商业园空间租金环比上扬0.1％，同比上涨1.3％。

至于租用率方面，单用户的租用率最高，为90.8％，但环比和同比分别下跌0.3％和0.1％。相比之下，商业园的租用率最低，为86.2％，环比持平，同比上扬1.3％。

货仓的租用率为88％，同比跌幅最大，下滑1.5％，至于环比则下滑0.1％。

供应方面，本地今年将有约220万平方米（2370万平方英尺）的新工业空间竣工。2021年至2023年，预料还有约270万平方米的工业空间供应将登场。这意味着未来四年每年将有120万平方米的新供应。

相比之下，过去三年，供应约110万平方米，而需求则是100万平方米。

裕廊集团说，供应较高是为了给受到裕廊集团工业重新发展计划影响的租户替代空间。该计划的目的是为旧工业区注入新活力，以扶持未来的经济增长。

第一太平戴维斯研究与咨询部高级主管张敏璋说，租金过去一年持稳，是因为市场缺乏对它们产品和服务的需求。

他说，跟去年一样，工业业者如今面对的并不是租金成本问题，因此工业空间租金今年预料不会下滑。其中，商业园空间的租金预料会走高。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯则认为，在缺乏有利因素推动的情况下，由于工业空间供应过剩和全球经济展望疲弱，工业空间租金今年预料趋缓。

她解释，根据历史记录，高供应量碰上全球经济疲软，将促使工业空间租金下滑。我国工业房地产在经过两年的低供应后，今年的新供应将是去年的2.5倍和前年的四倍。可是，市场仍然担心我国可能受到美国和欧元区经济增长放缓影响。