本地经济蓬勃，房屋需求上升，房贷利率维持在低水平，分析师预计本地私宅市场需求依旧强劲，今年销量与去年相差不远，整体价格涨幅预料维持在3％以内。

陈紫筠　报道

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本地私宅价格增长放缓，去年私宅价格微涨2.7％，升幅较2018年的7.9％来得低。

房地产分析师指出，政府在2018年推出的房地产降温措施已奏效，使本地私宅价格增速慢下来。由于本地经济蓬勃、人们对房屋需求上升，加上房贷利率维持在低水平，分析师预计本地市场需求依旧强劲，今年销量与去年相差不远，整体价格涨幅预料维持在3％以内。

市区重建局昨天发布的完整房地产数据显示，去年第四季的私宅价格指数为153.6，较第三季的152.8上扬了0.5％。不包括执行共管公寓（EC），去年售出的新私宅单位共9912个，较前一年的8795个大涨了12.7％。

非有地私宅价格由升转跌，第四季减了0.3％，扭转前一个季度的1.3％涨幅。代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格同期下挫2.8％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）环比下调1.3％。唯一上升的是代表大众私宅的中央区以外（OCR），环比上涨2.8％。

有地私宅价格去年第四季的涨幅，则从上个季度的1％扩至3.6％。　

从全年来看，有地私宅价格去年上扬5.7％，非有地私宅价格的涨幅较小，为1.9％。非有地高档私宅价格滑落1.7％；中档私宅和大众私宅价格看涨，分别增加2.8％和4.2％。

不包括执行共管公寓（EC）在内，去年共有1万1345个未完工私宅单位推出，高于前年的8769个单位。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯说：“整体而言，新私宅销量与整体价格上升，反映了私宅市场具韧性。其他中央区和中央区以外的市场表现比核心中央区好，显示市场仍高度受到降温措施影响，买家需求继续偏向较容易负担且定价合理的项目。”

租金指数去年上扬1.4％
租用率达七年新高

去年私宅租赁市场持续好转，整体租金指数虽然在第四季滑落1％，但全年仍上扬1.4％，升幅高于前年的0.6％。

对于私宅租赁市场的表现，李敏雯指出，私宅租用率在去年第四季增至94.5％，是自2013年第一季以来的最高点。由于租用率保持在高水平，加上供应不多，租金今年料继续上升。

“此外，今年预计只有6294个私宅单位建成，创下自1996年开始发布数据以来的历史新低。”

李敏雯相信，今年的市场趋势料与去年相近。她预测，今年房价升幅将落在3％以内，租金则上涨1％至4％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也对今年的私宅市场表示乐观。她透露，发展商今年将推出更多位于黄金地段的项目，可望带动高档私宅销量。新私宅销量今年预计介于9000至1万个单位，整体价格料增1％至3％。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，私宅价格增速显著放缓，说明了政府在2018年7月推出的房地产降温措施已成功让房地产市场软着陆。

转售单位大减三成
新EC销量减半

转售市场方面，去年第四季共有2342个转售私宅交易，与前个季度的2378个不相上下。

受2018年下半年实施的房地产降温措施影响，集体出售活动近期偏静，以致转售市场惨淡。全年易手的单位数量较去年大幅下跌31.2％，从前年的1万3009个减至8949个。

另一方面，EC项目供应去年增加，但EC销量却下滑。发展商去年推出820个EC单位，高于前年的628个。全年新EC销量走低，从1136个单位减至505个。

零售空间租金与售价
连续两季度增长　刊第34页