去年第四季组屋转售价比前个季度上升0.4％，促使去年全年转售价持平，这也是自2012年以来，全年转售价首次止住跌势。

根据建屋发展局昨天发布的预估数据，去年最后一季的组屋转售价增幅稍微扩大，相信同政府推出的多项新政策有关，包括推出额外安居津贴（简称EHG），为首次购屋者提供多达16万元的补贴，也调高购买转售组屋时可获得公积金购屋津贴的月入顶限等。

此次预估数据的增幅，加上去年第三季组屋转售价也增长0.1％，扭转了首两个季度分别下跌0.3％和0.2％的跌势，预计去年全年的组屋转售价没起没落。完整数据将在本月23日公布。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，去年第四季的组屋转售价增幅是自2013年第二季以来最大的季度增幅，使得去年全年转售价持平，显示组屋转售市场在近月来的系列政策调整后，已进一步稳定下来。

她说：“各项政策似乎达到了目标，改善不同类型组屋的需求，减缓较旧组屋的价格因屋契缩短及组屋供应增加而进一步下跌的情况。”

“例如，允许买家动用更多公积金存款购买组屋，以及持续推行的家居改进计划，似乎改善了旧组屋的吸引力和需求。在去年第二和第三季，全岛旧组屋的转售量都增加了，一些市镇的旧组屋转售价也上涨了。”

组屋转售价全年增幅在2012年达6.4％，2013年到2018年六年来都下滑，跌幅介于0.2％至6.2％，直至2019年预计止跌持平。

博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说，这个趋势反映出公共住房市场出现新的变化，料有更多买家会因为EHG而放眼转售市场。

为满足更多潜在购屋者的需求，建屋局今年将推出约1万6000至1万7000个新组屋单位供申购，供应量比去年增加超过10％。

今年的首个预购组屋销售活动定在下个月进行，建屋局将推出位于三巴旺和大巴窑的约3000个新组屋单位。5月则会推出约3700个位于蔡厝港、白沙、淡滨尼及登加的预购组屋，其中蔡厝港的新组屋等候时间将比较短。

孙燕清相信，随着今年有更多组屋符合最低居住年限转售条件，下来转售组屋的供应会增加，然而需求也会因为一系列新政策而增加。她估计今年转售量预计会增加到介于2万3000至2万4000个单位，转售价则估计会上升2％。