李蕙心　报道

hueyshin@sph.com.sg

今年11月份的新私宅整体销量达到1147个单位，环比增加23.2％。这是销量今年来第五次突破1000大关。

发展商推出的新单位则进一步减少，环比下跌17％至740个单位。

市区重建局昨天发布的数据显示，销量最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR）私宅，共卖出608个单位；代表中档私宅的其他中央区（RCR），有351个单位成交；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出188个单位。

如果包括执行共管公寓，11月份的新私宅销量为1168个单位，环比上升21.9％，同比则下跌3.1％。

若与去年同期的1201个单位相比，今年整体销量略低4.5％，发展商推出的新单位则少了44.9％。

新项目地点优越吸引买家

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦说，上个月开盘的几个项目地点优越，而且都是由信誉良好的发展商负责，吸引许多买家进场。

这包括由凯德集团（Capitaland）和城市发展（CDL）联合发展的盛港嘉园（Sengkang Grand Residences），以及远东机构的One Holland Village Residences。这两个项目分别在上个月卖出235个和87个单位。

沈振伦说：“新推出的项目充满吸引力，因此市场焦点都在新私宅上。发展商都趁着购买情绪良好时推出新项目，在11月开盘的就有五个。可是另有一些项目延后至明年上半年才推出。”

虽然新项目大受买家欢迎，但大部分买家还是选择较早前推出的项目，占了11月总销量的67％。

对于销量强劲回弹的情况，合登房产集团研究主管李思德认为，这反映了市场坚韧，而且有强劲的潜在需求。

高纬环球东南亚区研究部主管李敏雯认为，买家依然被物有所值的新项目吸引。“只要销售势头没有大幅下降，发展商就不认为有降价的必要，尽管部分发展商给销售员更高佣金。”

值得注意的是，政府去年宣布提高私宅单位平均面积到至少85平方公尺（约915平方英尺），导致小型单位数量减少。物以稀为贵，李敏雯认为，不少买家会趁着价格还未上涨之前赶紧买下这类公寓。

此外，目前的低贷款利率也会让买家满怀信心踏进市场。

尽管如此，她预计这股销售的上升势头可能因为经济放缓而遇阻。明年的新私宅价格会上升最高3％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清也有类似看法，她认为私宅销量将会以强劲增长为今年画下完美句点。

根据她的统计，1月至11月新私宅销量共达9547个单位，全年总数大约在9500个至1万个之间。