建屋局提供的数据显示，去年只有646个向建屋局直接购买的组屋单位，在满五年最低居住年限后的一年内出售，比前年的1081个锐减了40％，也是这类转售组屋交易量自2015年以来首次减少。这个数据不包括同样须住满五年才能出售的转售组屋交易。

组屋转售价下滑，加上银行借贷顶限收紧，刚住满五年最低居住年限就出售的组屋，去年锐减四成，仅占约5.5％，是过去五年来比率最低的。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，去年只有646个向建屋局直接购买的组屋单位，在满五年最低居住年限（Minimum Occupation Period，简称MOP）后的一年内出售，比前年的1081个锐减了40％，也是这类转售组屋交易量自2015年以来首次减少。上述数据不包括同样须住满五年才能出售的转售组屋交易。

向建屋局直接购买的组屋中，去年总共有1万1780个单位刚满五年最低居住年限，符合出售的条件；而成功转手的646个单位，占了其中的约5.5％，明显低于前年的9.5％，前年符合MOP的单位共计1万1403个。

建屋局发言人透露，这646间组屋大部分位于榜鹅、盛港和兀兰。这些市镇在2013年销售的预购组屋也比较多。

组屋转售价连续六年下滑是主因

去年整体组屋转售价连续第六年呈下滑趋势，跌了0.9％。受访分析师指出，这是导致刚满MOP就出售的组屋交易量下降的主要原因。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，市场可能受到全球经济不明朗的不利因素影响，例如中美贸易战持续紧张及经济增长放缓，一些屋主可能不太愿意出售组屋，因为转售价仍疲弱，一些地点的转售价也持续下滑。

她说：“他们可能想等价格回升，让他们可以从中多赚一点，提升到较大的组屋或私人公寓。”

“随着市场上有更多组屋满五年，组屋供应增加，一些屋主可能更难脱售单位，因为竞争更激烈了。”

ERA主要执行员林东荣也说：“根据观察，向建屋局直接购买组屋者要出售单位，是因为他们要提升到公寓或执行共管公寓（EC）。但私宅价格去年比前年高，加上银行贷款利息提高，较少屋主在MOP后出售组屋。”

博纳集团主要执行员林永富指出，预购组屋价格因通货膨胀一直在上涨，但组屋转售价增长却因条例和市场压力等因素而受抑制，以致屋主售屋没什么赚头，因此觉得没必要卖。

此外，林永富指出，刚满MOP就出售的组屋减少，多少也与去年7月政府推出的新一轮降温措施有关。

他说：“很多屋主在预购组屋满五年后，想要提升到私宅，但他们卖组屋赚得不多，想买私宅却又受到贷款限制，得多付5％现金，因此纷纷却步。”

分析师：今年交易量料回升

市场预计今年会有约3万个组屋单位满MOP，有鉴于此，分析师普遍相信，今年住满五年就出售的组屋交易量将回升。

孙燕清说：“好些成熟市镇如宏茂桥、女皇镇和红山的组屋，以及一些私人组屋将在今年满MOP，通常这些组屋的需求很高，可能比较容易在满MOP后的一年内脱售。”

林永富也预计，今年刚满MOP就卖掉的组屋交易量将增加，比率估计回升到10％。