李静仪 leecgye@sph.com.sg

位于市区史各士路的环境及水源部探讨西迁到我国未来发展的第二个中央商业区——裕廊湖区，计划若落实，将有助催化西部的发展，并腾出市中心的黄金地段供未来重新发展。

环境及水源部日前通过政府电子商务网站GeBIZ，向顾问公司征求竞标意向书，就拟议发展的新办公楼提供多方面咨询服务。

根据《联合早报》取得的招标文件，环境及水源部探讨在裕廊湖区（Jurong Lake District）发展新的办公楼，新地段位于裕廊东地铁转换站附近，与裕廊峰（JTC Summit）毗邻，初步估计占地约1.29公顷，总楼面面积约7万多平方公尺，拟议容积率（plot ratio）为5.6。

成立于1972年、前称为环境发展部的环境及水源部是在2004年改名，它有三个法定机构——国家环境局、公用事业局和新加坡食品局，总共聘有超过5000名人员。

除了食品局办事处设在裕廊，其他两个部门都坐落在史各士路、建于1986年的环境发展部大厦。

环境及水源部受询时说：“配合政府分散办公楼的计划，环境及水源部正进行探讨性研究，在裕廊湖区兴建新的办公楼。如果我们发展新的建筑，可腾出中央区的黄金地段，以及催化和支持西部商业区的新增长地段。”

发言人说：“新地段靠近西区的学术与研究机构及工业，有助促进水源、食品和环境领域的创新和研发方面的协作。我们也将确保新建筑面向未来，符合环保，并采用可持续科技。”

受访分析师都认为，环境及水源部有意落户裕廊湖区是具策略性的举措。

高纬环球研究部主管李敏雯说：“在Jem和西城（Westgate）落成后，我们就没看到裕廊的商业活动有所增加。有没有新隆高铁，裕廊都被吹捧为第二个中央商业区，要是环境及水源部迁移到裕廊，分散办公楼的势头就可以重新启动。”

莱坊研究部高级董事兼主管李乃佳也有同感。“这也能让该部门与制造公司更密切合作，通过创新营造可持续发展的环境。同时也能腾出现有地段供未来发展。”

ERA主要执行员林东荣则认为：“裕廊湖区被指定为第二个中央商业区，环境及水源部从史各士路搬迁到那里，不见得就是降级。实际上，政府下来可为史各士路地段寻找更合适的用途。”

分析师：史各士路地段或可重新发展为商住用途

林东荣指出，史各士路地段目前被划为商业用途，容积率为4.2，若搬迁计划落实，该地段料将归还给政府，在过渡期间可能被划为备售地段（reserve site）。

“除了对面的喜来登酒店，周围地段主要建有住宅或一楼有商店的住宅项目，未来该地段可能重新划分用途，改为住宅或一楼设商店的住宅用途。”

李敏雯也认为，史各士路地段可能会重新发展为住宅和商业用途。“搬迁是有道理的，因为毗邻的15年短期办公楼（transitional office）地段将让路给新发展，这将让所有地段连接起来，能把土地用于更大胆的计划，例如交给一个主要发展商进行重新发展。”

政府在2010年宣布，为加速裕廊湖区和巴耶利峇区域商业中心的发展，一些政府部门和法定机构将陆续迁出市区。

《联合早报》两年多前曾报道，位于港务集团大厦（PSA Building）的交通部，及总部设在小印度附近的陆路交通管理局，计划在裕廊东地铁站毗邻的地段上，兴建新的交通部—陆交局大楼。据知，有关计划目前还处于研究阶段。