我国整体私宅价格出现自去年7月新一轮降温措施推出以来的首次回弹，在今年第二季扭转过去两个季度的跌势，各类型房地产的价格也都上扬。组屋转售价格则在第二季连续四个季度下滑。

分析师指出，私宅价格走高主要是因为新登场非有地私宅的比重较高，占新私宅总销量过半，而近期的新私宅也都以创下新基准价格的售价卖出。

而组屋转售价若能保持吸引力，随着整体私宅价格上升，跌幅可能会放缓。组屋转售市场到了下半年相信会趋稳，价格不会出现太大波动。

根据市区重建局昨天发布的最新初步预估数据，今年第二季整体私宅价格指数为150.5，环比上升1.3％，第一季则下跌0.7％。

各类私宅中，第二季增幅最大的是代表中档私宅的其他中央区（RCR），上扬3％，扭转第一季的0.7％跌幅。其次是代表高档私宅的核心中央区（CCR），上扬1.5％。代表大众化私宅的中央区以外（OCR）上涨0.5％，第一季则微升0.2％。

我国私宅价格今年上半年共上扬0.6％。同去年第三季相比，我国今年第二季私宅价格上扬0.5％。

建屋发展局公布的预估数据则显示，今年第二季的组屋转售价格指数为130.8点，低于今年第一季的131点，下滑幅度为0.2％。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，新登场私宅销量良好，其售价也因为发展商当初支付高地价，而在推出时创下新的基准定价。

与此同时，向来拉低整体私宅价格的转售市场，这一回对整体价格的影响较低。这是因为今年上半年私宅转售量同比显著下滑一半以上，而新登场私宅的销量则维持稳定。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清说，中档私宅（有地与非有地）价格上扬，是因为它在第二季的尺价都在2000元或以上，售出的新单位为367个，远多于第一季的31个。

在高档私宅方面，第二季有69个单位以高于3000元的尺价售出，在第一季则有45个单位。

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉说：“从2019年第二季的初步预估数据观察到，市场对位于其他中央区和优越地点的新高端私宅的需求稳固，降温措施似乎无法遏制对这类房地产有兴趣的买家进场。”

不过，也有分析师认为，私宅价格第二季价格走高或许是偶发事件。沈振伦说：“房地产价格应该会相当稳定，但在中长期仍会基于一些因素面对下跌压力。”

市建局将在本月26日发布更新后的第二季价格数据。

组屋转售价连跌四季度 刊第5页