房地产解码

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周文龙 报道

chewbl@sph.com.sg

新加坡人喜欢出国旅游，其中一个国人最喜欢的旅游地是泰国。特别是学校假期时，不少家庭和年轻大学生都会到泰国曼谷、清迈和芭提雅等地旅游玩乐。有些人迷上泰国悠闲环境，甚至可能在当地买度假屋或公寓。

事实上，泰国房地产市场前几年欣欣向荣，房价几年内涨了两成以上，直到去年底才开始出现疲弱趋势。

外国人不能购买有地住宅

尽管如此，泰国作为一个旅游业蓬勃的国家，整体房价相对便宜，依然吸引不少本地人在当地置业，作为自住或投资。

到底在泰国买房，有哪些需要注意的事项呢？ 首先是有地住宅。跟新加坡一样，泰国法律规定外国人不能在当地购买有地住宅（landed property），包括独立式洋房和排屋等各类房产。

不过，作为居住用途，外国人倒是可以以租赁方式（leasehold），租用有地住宅长达30年。这类租赁方式比较少见，一般出现在外国人与当地人结婚。举例来说，外国人娶了泰国妻子，后者能以泰国公民身份购买有地住宅，再通过租约方式把房子“租”给丈夫。另外，本地投资者要在泰国购买有地住宅，也可通过当地设立有限公司，然后以公司名义买地。

然而，作为外国人，你至多只能持有公司49％股权，其余至少51％股权必须由泰国公民持有。换句话说，他们很可能占有公司的控制权。

购买公寓项目
外国人比率不能超过49％

基于上述法律限制，大多数外国人在泰国买房，都会跟在新加坡买房一样，选择购买共管公寓（condominium）或公寓（apartment）。

只不过在一个公寓或共管公寓项目中，它有着类似公司股权的条例限制，即外国人至多只能拥有项目的49％单位，其余至少51％单位必须由泰国公民持有。所以如果你看中了泰国人拥有的公寓单位，但这项目的外国屋主比率已达到49％顶限，即便你出价再高，也不能买这个单位。

买房无需支付印花税

最后来到买房费用和税费方面，外国人在泰国买房的一个好处是无需缴付印花税，但得支付房地产转让费（transfer fees）。根据条例，转让费是官方评估价值（official appraise value）的2％，但这笔费用一般由买方和卖方分摊。

在卖房时，外国屋主得支付费用包括印花税和预扣税（withholding tax）等。印花税是成交价或评估价值的0.5％（视何者为高），预扣税计算则较复杂，涉及房价和持有房产多少年等因素，以三年脱手的房子为例，屋主得支付的预扣税相当于房价的1％左右。

在房贷方面，曼谷银行（Bangkok Bank）和大华银行（UOB）是最早为外国人提供房贷的银行。以大华银行为例，它设有国际房贷计划，可让你借贷高达房价或估价（视何者为低）的七成，房贷期限多达30年。