私宅需求下降，加上市场供应充足，政府减少今年下半年的私宅供应，正选地段的私宅数量环比减少15％，但若加上备选地段，则与上半年相同。

国家发展部昨天公布今年下半年政府售地计划（GLS）的详情。

政府将推出五幅正选地段和八幅备售地段，总共可为市场增添6430个私宅单位、总楼面面积达9万2000平方公尺（约99万平方英尺）的商业空间，以及1100间酒店客房。

最令人关注的相信是正选地段名单中的五幅私宅地段，可为市场增添约1715个单位，比上半年的2025个少了15％。

这五幅地段包括一幅位于芬维尔巷（Fernvale Lane）的执行共管公寓（EC）地段，可建造480个单位。

市建局表示，目前的私宅供应多达4万4000个单位，其中3万9000个来自政府售地计划和获批准的集体出售项目地段，另5000个单位来自有待批准地段。

此外，还有2万4000个现有私宅单位空置。

在需求方面，自去年7月新一轮房地产降温措施推行后，需求便不断下降。今年首季的整体交易量连续第三个季度下滑，而发展商对地皮的需求也放缓。

分析：减少供应对私宅市场中长期稳定有利

利斯苏富比国际房地产新加坡运营总监梁文豪认为，政府减少正选名单的私宅供应，显示当局清楚目前市场已经放缓。

高纬环球研究部高级经理黄显洋说：“私宅供应稍微减少，不会对目前的市场造成实质影响，反而对私宅市场的中长期稳定有利。除非有很好的地段出售，否则发展商今年预计会采取观望态度，把注意力放在销售现有私宅上。”

在备选名单中的私宅地段共有四幅（包括一幅EC地段），白色地段则有三幅，还有一幅酒店地段。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚认为，潜在私宅单位数量足以支撑市场，并保持市场稳定。