缺乏新供应加上降温措施的影响，本地聚落式共管排屋（cluster house）的交易量自去年第三季以来出现放缓态势，今年第一季的交易量是11个季度以来的低点。

根据橙易产业为《联合早报》整理自市区重建局数据库的资料显示，今年首季成交的聚落式共管排屋有40个，少于去年第一季的113个；交易额同比下滑64％至1亿零613万元。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清受访时说，这类私宅今年首季的表现，仍比过去多年的首季好，高于2016年第一季的25个单位，2015年和2014年首季分别有18和24个单位。

近年来，聚落式排屋曾因为房地产市场情绪好转，出现过一片繁荣景象。2017年第二季，销量达到105个，环比几乎翻了一倍，同比高出近两倍。

从那时起的五个季度，这类排屋每季的销量都在100个单位上下。2017年第三季度至2018年第二季度分别有103、99、113和106个单位成交。

可是，自从政府去年7月5日推出新一轮降温措施以来，聚落式排屋的销量骤减，在去年第三季跌至57个单位，第四季则稍微回升至65个，但今年第一季却滑落至近三年前的水平。

莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳受访时说：“尽管聚落式排屋销量下滑可能同缺乏新供应有关，但额外买方印花税（ABSD）的绝对额增加，以及当前市场具备其他选择等因素，都可能造成销量放缓。”

根据新一轮降温措施，公民和永久居民购买第二套房地产的额外买方印花税上调五个百分点。发展商购买住宅房地产（包括地皮）的ABSD则从15％上调到25％，而且还须预付一笔无法退回的5％印花税。

在交易额方面，根据橙易产业整理的数据，自2014年第一季以来，聚落式排屋的交易额在2017年第二季至去年第二季，每季都超过2亿5000万元。

不过，随着新一轮降温措施出台，去年第三季交易额环比下挫49％至1亿3684万元。到了今年第一季，交易额环比下跌41％至1亿零613万元，同比下滑64％。

去年至今年第一季，聚落式排屋最热门的地区，分别是：28邮区（杨厝港、实里达），72个单位成交，总交易额2亿余元；19邮区（榜鹅、盛港、实龙岗花园），65个单位成交，总额1亿6000余元；27邮区（三巴旺、义顺和军港），51个单位成交，总额1亿零6580万元。

同一时期成交单位最多的聚落式排屋项目，分别是Belgravia Green、Watercove和Hillcrest Villa。2017年登场的Watercove和Belgravia Green分别属于濒海项目和靠近成熟住宅区宏茂桥都是永久地契项目，目前还未竣工。

位于纽顿一带的Hillcrest Villa则于2010年竣工，属99年地契项目。

谈到对聚落式排屋市场的展望，李乃佳表示，对于重视保安、设施和生活方式的买家来说，这类排屋仍然具有吸引力。“有一些聚落式排屋项目处于特别的地点，具有乡野气息和靠近海边，能吸引爱好此道的买家”。

孙燕清说，聚落式排屋的供应有限，有助于维护这类房地产的价值，使得它们更加稀有和独特。