房地产买卖代理业者说，最近升涛湾有买家回流迹象，部分原因是去年降温措施推出后，私宅价格放缓，达到更吸引买家的水平，促使不少观望的买家纷纷回流，包括一些富裕买家寻找升涛湾的心仪豪宅。
沉寂了近半年，豪宅区升涛湾（Sentosa Cove）最近又完成几宗交易，包括前月有一栋洋房以3200万元转手。受访分析师留意到，该地区交易似有起色。
这栋洋房占地面积超过1万8000平方英尺，成交尺价相当于1775元。由于房子外观以铜色为主，因此又有“铜屋”（Copper House）的绰号。
负责这宗交易的是利斯苏富比国际房地产（List Sotheby’s International Realty）高级副总裁戴思豪。他接受《联合早报》访问时指出，“铜屋”是升涛湾极少数拥有如此庞大面积的豪宅，而且这洋房面向大海。它还有可储藏2000瓶酒的酒窖、1万平方英尺的天台、以及私人泳池、水疗、桑拿和健身室等设施。
“铜屋”原来屋主是胜捷企业（Centurion）非执行董事罗敬惠，买家则是台湾徐福记国际集团（Hsu Fu Chi International）徐家四兄弟之一的徐承。
戴思豪告诉记者，徐承60多岁，已是新加坡永久居民，他有意把家人安排到新加坡居住。“升涛湾这栋洋房，可说是他理想的退休之地。”
此外，戴思豪最近也完成升涛湾另一栋洋房交易，成交价近1500万元。据他了解，升涛湾还有几宗数千万元的豪宅交易在商议中。
占地117公顷的升涛湾，是新加坡唯一允许外国人购买有地住宅的地区，共有350多个有地住宅和超过1700间公寓。
根据利斯苏富比数据，从2014年至2016年期间，升涛湾交易淡静，每年只有四栋洋房转手，总交易额为6230万元。在2017年和2018年，升涛湾交易显著改善，分别有15栋和11栋洋房转手，总交易额分别为2亿2690万元和1亿8020万元。
不过，自去年7月房地产降温措施推出后，升涛湾交易又放慢下来，有近半年没有一宗交易，直到这几个月才开始回暖。
今年首五个月，升涛湾有三栋洋房转手，除了戴思豪负责的两宗交易，还有一栋面积8727平方英尺的洋房以1700万元成交。另外，有约10个公寓单位成交，其中三个公寓成交价至少500万元。
戴思豪说，最近升涛湾有买家回流迹象，部分原因是去年降温措施推出后，私宅价格放缓下来，达到更吸引买家的水平，促使不少观望的买家纷纷回流，包括一些富裕买家寻找升涛湾的心仪豪宅。
他也指出，升涛湾不再有多余地段建新洋房，现有洋房属于相当稀缺的房地产类别。
买家看好升涛湾房子 未来有长期增长潜能
他说：“现在屋主要价较务实，不少买家也看到升涛湾房子的长期增长潜能。”
莱坊高级咨询与研究部主管李乃佳则认为，政府宣布的南部濒水地区（ Greater Southern Waterfront），以及两个综合度假胜地将投入90亿元扩充设施的消息，对升涛湾私宅起着推动作用，重燃买家对这地区的兴趣。
他指出，过去交易趋势显示，升涛湾房价往往跟该地区发展计划有密切关联。例如，升涛湾房价2007年进入高峰，攀升至尺价2500元，正是云顶集团宣布标中综合度假胜地项目，并将在圣淘沙名胜世界增加六个新景点的时候。圣淘沙名胜世界试营业和正式开业后，升涛湾私宅价格一度飙涨，交易量相对活跃。
李乃佳说：“随着发展总蓝图勾勒南部濒水地区和近期宣布的综合度假胜地投资计划，圣淘沙私宅价格会不会即将触底回弹呢？”
整体而言，他相信随着圣淘沙相关发展计划逐一落实，升涛湾房价将慢慢回升，特别是设计独特的洋房。
戴思豪也认为，一旦圣淘沙名胜世界扩展计划完成，升涛湾会再次引起买家兴趣，房价回升至“反映真正价值”的水平。
他说：“目前升涛湾洋房尺价约1600元至1700元，但不少市郊的私宅项目价格已达到这价位。我们从中得出的结论是：要不就是升涛湾尺价过低，要不就是市郊项目尺价过高。长远来看，我认为这种无差价情况应会调整过来。”