楼市乾坤
李蕙心
hueyshin@sph.com.sg
多数人买房子时最注重价格和地点，其次才是建筑外观和内部设施规划。其实建筑设计是优质家居的最大关键，
一些发展商为了提供最佳居住体验，也为了寻找独特审美卖点，会找来国际知名、顶尖的建筑师或建筑设计公司出手，
希望把项目打造成艺术瑰宝，既较好又叫座。这些私宅项目大多是售价不菲的豪华公寓，
本期《楼市乾坤》探讨这些项目有了名师光环的加持，是否对买家产生更强大的吸引力。
在关于星耀樟宜（Jewel Changi）的新闻里，经常出现以色列裔加拿大建筑师萨夫迪（Moshe Safdie）的名字，但很多人不知道这位设计星耀樟宜和滨海湾金沙的大师，也曾为本地豪华私宅项目Boulevard 88操刀。
该项目位于乌节林荫道，有两座28层高的大楼，共154个单位。两座大楼由一条“空中林荫道”连接起来，形成一个长型的“城市窗口”。公寓目前已卖出47个单位，平均售价为每平方英尺3700元。项目受欢迎，萨夫迪居功不小。该项目的领军发展商城市发展（CDL）发言人回应《联合早报》询问时指出，不少买家欣赏具有启发性的建筑设计。
“豪华房地产项目的买家尤其如此，因此我们聘用知名建筑师设计这些发展项目。在选择建筑师时，不论是国际或本地建筑师，我们都从多方面考量，包括他们以往的成就、设计概念的优劣，最重要的是，他们的想法能否让项目体现出我们预想的独特优势。”
位于乌节区德雷葛园2号的豪华公寓EDEN，是另一个例子。这个项目在今年4月推出，发展商香港太古地产（Swire Properties）聘请知名英国建筑师赫斯维克（Thomas Heatherwick）操刀设计，灵感源自新加坡“花园里的城市” （City in a Garden）的愿景。
设计亮点是种有热带植物的阳台，以打造成“私人空中花园”，以及可饱览270度的市区景观。项目仅有20个单层单户的四卧房单位，每个单位的实用面积为3000平方英尺。
赫斯维克曾设计过伦敦奥运会圣火坛和上海世博会的英国展厅，但最为本地人熟悉的相信是他为新加坡南洋理工大学设计的“小笼包”——创意之室（The Hive）大楼。
太古地产住宅业务董事杜伟业接受《联合早报》访问时指出，集团在挑选建筑设计师时，主要考虑设计师的设计理念和风格是否与集团一致。
“在香港，我们曾在太古广场优化计划中与赫斯维克成功合作，相信他和团队能实现我们在这个新加坡顶级地段打造优质居住体验的愿景。另外，赫斯维克在新加坡的作品包括南大的创意之室，对新加坡有深度认识。”
同样聘用名家的发展商还有马来西亚杨忠礼置地及发展公司（YTL Land & Development）。集团请到意大利名家奇特里奥（Antonio Citterio）设计高档私宅项目3 Orchard By-The-Park。
奇特里奥的作品包括迪拜宝格丽度假酒店和台北天空塔，他也是著名的豪华家具设计师。他以“空中别墅”作为3 Orchard By-The-Park的设计概念，设计了三座以“林木”“旷野”和“流水”为名的大楼。公寓内的阅读廊还以奇特里奥设计的家具装潢。
杨忠礼置地副总裁杨恭贤受访时说，集团根据项目的设计需求，选择适合的建筑师。此外，建筑师的设计必须散发永恒的优雅美感，以确保项目经得起时间考验。
豪宅买家看重设计师
建筑师也必须了解奢华生活和热带环境。“本集团针对超高净值买家的住宅，必须被当成大师杰作来设计和建造，以代代相传。设计3 Orchard By-The-Park的奇特里奥就是拥有这些特点的设计师。”
虽然著名建筑师的收费不菲，但他认为，他们擅于通过创新设计解决建造方面的难题以及能更好地规划空间，有助于降低建造成本和维修建筑的长期开销。
私宅项目打着“名家作品”的旗号，是否有助于吸引买家？受访业界人士认为，答案是肯定的，但其他因素也同样重要。
杨恭贤说，豪宅买家喜欢设计独特的项目，以反映他们的品味和奢华生活，因此由名家设计的房子能吸引买家的注意力。
“有些买家甚至把购买名家设计的房子，当作收藏品。可是除了建筑师的名气之外，房子的优质设计、工艺、地点和发展商信誉也很重要。”
杜伟业也有类似看法。他说：“地点、建筑质素、内部布局、配套设施、发展商声誉及物业管理等，均是买家购买住宅单位时的考虑因素，很难断定单一因素能特别致使项目大受欢迎。”他也认为，太古地产40多年来树立的优质品牌形象，也是旗下项目获买家垂青的要素之一。
熟悉本地房地产市场的ERA主要执行员林东荣认为，高档私宅较适合以建筑师为卖点。
“有些买家是这些建筑师的粉丝，虽然这未必是买家下决定的最大关键。项目的独特设计也会吸引买家，尤其是豪华房地产。”
他也指出，有些中档私宅项目也聘用知名建筑师，如日本建筑师丹下宪孝设计的顺福轩（Jadescape）和伊东丰雄（Toyo Ito）负责的嘉御苑（The Crest）。
名师设计的项目不仅独特，同时也间接成为项目建造品质的保证。
博纳产业总裁伊斯迈（Ismail Gafoor）说：“知名建筑师只与拥有优良记录的发展商合作，因为他们希望与优质产品有关联。买家知道项目是名家设计的，对项目的品质也更有信心，因为是由一组优秀的建筑师与发展商共同建造。因此销售经纪会向客户强调项目由名师设计，和独特的设计概念。”
国际与本地建筑师联手打造优质住宅
国际与本地建筑师联手打造优质住宅的例子也不少，其中一个是刚公布建筑设计细节的One Pearl Bank。
这个在珍珠苑（Pearl Bank Apartments）原址重新发展的项目，将建有两座弧形公寓，形成一个不完整的圆形，类似珍珠苑的圆形设计。两座大楼由一道屋顶桥梁衔接。
提出这项设计的是英国建筑设计事务所Serie和本地公司Multiply合资的Serie+Multiply。
事实上，新设计并非模仿珍珠苑，而是因为圆形的设计可让每个单位饱览无阻挡美景。屋顶上的桥梁在晚上亮灯后，将营造出光环的效果。
该项目由凯德集团（CapitaLand）发展，共有774个单位，预计在2023年竣工。
Serie创办人李志明博士和Multiply创办人叶梦琳受访时说，两人合作多年，相互信任也相互尊重，因此合作非常顺利。
新英两地的建筑师团队共同设计一个项目的好处多，其中一个就是能全天候轮流工作。他们说，新加坡的公共和私人发展项目往往须要赶进度，而由于时差的关系，两地的团队能24小时轮流更替。比方说，一家公司若发现设计问题但无法在下班前找到解决方法，便可请另一家公司接手继续研究。
Serie+Multiply的作品还包括国家法院新大楼和位于榜鹅的绿洲台（Oasis Terraces）。