周文龙 报道

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要持续优化我国土地资源的配置并确保最佳用途，政府就不能任由市场力量决定，否则一些重要用途如绿化和休闲空间、以及社区和公共空间，将会因地价过高而被挤出市场。

国家发展部长黄循财表示，政府在土地资源配置方面必须平衡，土地使用条例既不能过于僵化，导致条例赶不上时代变革，也不能尽由市场力量主导。

他昨天在新加坡国立大学城市与房地产研究院的研讨会活动致词时说，政府正致力打造我国成为城市花园。目前，我国全岛各类的绿色空间约有7800公顷，下来政府会增添约1000公顷。这都是政府深思熟虑的长远规划。如果政府让市场决定这些土地的用途，那这些绿化空间可能会被牺牲掉。

此外，通过长远规划，政府能有效地重新循环和发展现有土地，例如我国南部地区的集装箱码头迁移大士后，将腾出约1000公顷土地，可打造成集生活时尚与文化遗产特点的南部濒水地区。

黄循财也指出，如果政府放手让市场自行调节，国人将面对房地产价格剧烈波动，甚至遭遇房地产泡沫破裂的严重结果。因此，政府有必要制定一整套的宏观审慎措施， 以确保我国私宅市场的稳定和可持续性。

他说：“基本上，政府不能对房地产市场周期采取放手不管的态度， 允许房地产泡沫逐步形成——这并非负责任政府会做的事。”

本地私宅市场经历近四年下跌后，在前年第三季开始回升，一年内大涨9.1％。鉴于房价攀升速度过快，超越经济基本面，政府去年7月出台新一轮降温措施。

黄循财昨天重申，政府出台降温措施的目的不是打压房价，而是为了打造一个稳健的楼市。他也指出，许多国家的政府也出现类似转变，从过去较放手让楼市自由发展的做法，转而开始干预和调控楼市，以确保楼市既不会过热，也不会陷入低迷。

随着政策思维的转变，黄循财呼吁投资者购买房地产时，改变逐利心态，转而从长远角度谨慎考虑房地产基本估值。他提醒说：“投资者别尽想着要算准市场时机，试图低价买入，高价卖出，尤其是当政府要稳定市场时，你可以因抓错时机而陷入了错误周期。”

国大将推出房地产热图 刊第25页