刘崇瑜 报道

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凯德集团（CapitaLand）的房地产资产管理规模再次高居亚太榜首，迄今已荣获四连冠。

凯德在2018年
房地产管理规模约770亿元

最新发布的基金经理调查报告显示，凯德集团在2018年的房地产管理规模达559亿美元（约770亿新元）。

去年排在第二位和第三位的分别是普洛斯（GLP）和丰树产业（Mapletree Investments），它们分别拥有的房地产资产管理规模是363亿美元和283亿美元。

该报告是由亚洲非上市房地产投资协会（ANREV）、欧洲非上市房地产投资协会（INREV）与美国的全国房地产投资信托人委员会（NCREIF），向遍布全球各地的基金经理展开调查的结果。

报告指出，全球房地产资产管理规模去年同比上扬12％至3.2万亿美元（约4.41万亿新元）。亚太去年也取得了进展，管理规模达到5888亿美元，占2018年总规模的18.4％，高于前年同期的16.9％。然而，欧洲和北美继续占据房地产总资产管理规模的最大份额，分别占总数的35.3％和34.8％。

黑石集团全球排名第一

全球排名第一的仍是黑石集团（Blackstone Group）。黑石集团有史以来首次突破2000亿美元大关，房地产资产管理规模达到2306亿美元，比2017年的1938亿美元高出19％。之后是布鲁克菲尔德资产管理公司（Brookfield Asset Management），其房地产资产管理规模总额为1873亿美元，增长了20.5％。第三是PGIM，拥有1689亿美元的房地产资产管理规模。

报告也指出，在所有区域中，非上市房地产工具（non-listed real estate vehicles）占房地产资产管理总额很大的一部分。这些工具包括基金，独立账户，合资企业，俱乐部交易，基金和债务产品。

在3.2万亿美元的资产管理规模中，非上市房地产工具占84％，即2.7万亿美元。上市房地产和其他房地产分别占10.9％和5.1％。

根据报告，业界不断出现整合的趋势，而房地产资产管理的整体增长和一些经理显著增长，都反映了这个趋势。近两成的资产管理人表示，在过去10年中，他们都参与了并购活动；其中三成的受访者更指出，并购主要是为了扩大全球业务。