因新推出的私宅大减，4月份新私宅销量环比下跌三成，只有735个单位。

分析师指出，如果以认购率而言，4月份新私宅认购率高达166%，销售情况其实令人鼓舞。

不过，他们也认为，当前的房地产降温措施、经济逐步放缓，以及近期中美贸易战带来的不确定因素，将影响市场买气，令买家维持谨慎心态。

根据市区重建局昨天（5月15日）发布的数据，4月份销量最高的是代表大众化私宅的中央区以外（OCR），共卖出333个单位；代表中档私宅的其他中央区（RCR），有321个成交；属于高档私宅的核心中央区（CCR）则卖出81个。

与去年同期比较，整体私宅销量大致维持在相同水平。

若包括执行共管公寓，4月份新私宅销量为744个单位，比3月份减少三成。

4月份新私宅销量下跌，很大程度上是受到新私宅供应减少的影响。上个月推出市场的新私宅单位只有444个，为今年以来最低，比3月份下跌75％。

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉表示，发展商3月份推出多个新项目，使到该月份就有1812个新单位推出，结果“消化不良”，有四成左右单位未售出。

“有鉴于此，发展商上个月变得较谨慎，大幅减少推出单位数量，以避免项目销售受影响而表现不佳。这也缓解市场仍有许多单位未售出的情况。”

认购率达166%反映需求稳定

杰地集团执行总监麦俊荣也指出，按认购率（销售与推出单位比率）而言，3月份卖出1054个单位，认购率仅58%。相比之下，4月份虽卖出735单位，但认购率却达166%。这多少反映买家对新私宅需求保持稳定，对楼市而言是乐观迹象。

上个月热销的项目，包括The Tre Ver、翠林苑（Parc Botannia）和尚景苑（Stirling Residences）等。它们各卖出至少50个单位，中位数尺价介于1294元至1780元。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚表示，从目前的销售情况来看，大多数买家对价格敏感且关注项目价值，多倾向于中档或大众化私宅的较低价位项目。“随着一些项目销量突破70%大关，发展商接下来可能会提高私宅价格。”她就留意到英雅苑（Park Colonial）价格最近已调高5%。

不过，世邦魏理仕研究部主管沈振伦看法稍微不同。他说，面对全球贸易紧张局势和受疲弱市场情绪影响，较务实定价才是吸引买家的主要卖点。

他举例说，4月份一些项目销量增加，实则是因为它们的价格下调所致。

对于楼市接下来的走势，沈振伦说：“由于私宅市场仍供应过剩，发展商可能会被迫降低价格并削减利润，以吸引买家进场。”