为了确保国人有足够的基本储蓄应付退休开销，从今天起，想要提取基本存款之外的余款，公积金会员的房产必须要能让他们住到95岁。

利用公积金买房在一定程度上更加灵活，但为了确保国人有足够的基本储蓄应付退休开销，提取公积金的条例也收紧。年满55岁的国人如果要提出基本存款之外的公积金余款，房产须能让他们住到95岁。

年满55岁的公积金会员如果要提取公积金存款，只要能满足全额存款（Full Retirement Sum），就能提出余款。如果没有全额存款但名下有剩余屋契超过30年的房产，得至少有基本存款（Basic Retirement Sum）才能提出基本存款以外的余额。

基本存款是全额存款的一半，款额定在他们年满55岁后那年，之后不会随着年龄提高，超过55岁之后也能随时提取。今年的基本存款是8万8000元，全额存款是17万6000元。

从今天起，想要提取基本存款之外的余款，公积金会员还得满足多一个条件，也就是房产必须要能让他们住到95岁。

不过，会员无论有没有房产、存款是否达到基本存款，能无条件在55岁时领出首5000元的做法不变。

大部分公积金会员 不受新条例影响

国家发展部和人力部在联合文告中指出：“这是为了保证会员在退休后有房子可住，并且有基本的退休入息。”

当局也说，这个改变应该不会影响大部分公积金会员，因为所有的组屋和绝大部分私宅都能让55岁的会员住到至少95岁。

至于那些购买第二套或更多房产的人，如果他们目前没有一套用公积金购买且能让他们住到至少95岁的房产，就必须在保留全额存款后，才能动用额外的普通户头储蓄买房。目前他们只须保留基本存款就能买更多房产。如果会员有一套能让他们住到至少95岁的房产，则不受新条例影响。

财务规划公司星融执行总裁谢诏全认为，新条例相信会改变一些人对旧组屋的看法。

“目前，剩余屋契少过60年，人们就不能完全用公积金买房，一些人会认为组屋老了，变得不那么有价值。新的条例能让大家把注意力拉回到这个屋子是不是适合自己、地点好不好这些考量。”

他也认为，新条例不至于会推高旧组屋的转售价，进而造成人们花更多公积金买房，导致他们的退休存款受到影响。“这应该是帮助旧组屋保值。房价主要看新加坡的经济，如果经济好，房价稳定，那么用房子来套现以满足退休需求才有意义。”

分析：新条例让买房养老更灵活

财务规划公司Providend执行总裁兼MoneyOwl执行董事陈显耀说，之前的条例是看房产的剩余屋契，是以房产为本的思维，今后则是以人为本的思维，也就是房子必须要能让人住到至少95岁。

他举例说，之前一个屋龄已有59年的单位，即便是位置好，也会因为太旧而价格受限，现在这个地点优越的房产可以保值，甚至能增值。

他认为，这意味着老房子会开始更吸引年纪大的买家，因为他们买这些房子才能保证住到至少95岁。

陈显耀也指出，人们在为退休规划时，必须考虑三大元素——贷款付清的房子、退休入息和医疗保障，如果花太多钱买了地点好、房价贵的房子，就可能影响退休入息，因此政府也规定买家必须要能保留基本存款。

“总的来说，这是正确的举措，让人们在买房养老有更多灵活性的同时，也有退休存款的保障。”