楼市探温
说起西部私宅旺地，不少人会想到近来新楼盘层出不穷的西海岸谷。与它仅隔一条亚逸拉惹快速公路（AYE）的金文泰，四年来都没有新项目推出。
不过，这一区今年将迎来拥有1468个单位的霸级公寓锦泰门第。这个将在第三季开盘的项目，料将为金文泰区私宅市场重注活力。
锦泰门第建于前伟诗园（Park West）集体出售项目地段。新海逸（SingHaiyi）占一半股份的合资公司去年初以8亿4089万元买下该地段，重新发展的单位数比原有的436个翻了三倍。
这也是本地首个主打“共同生活空间”（co-living space）概念的私宅项目，私宅住户将共享厨房、用餐处所和洗衣间等设施。
虽然新海逸尚未公布锦泰门第的售价，但房地产分析师依据容积率每平方英尺850元的地价估算，预计新项目尺价介于1350元至1500元左右。这也将为金文泰一带私宅价格立下新标杆。
毗邻这个新项目的丽晶园（Regent Park）建于1998年，共有276个单位。这个99年地契公寓过去一年有22个单位转售，尺价介于929元至1158元。和此前一年相比，它的售价中位数上扬近20％。
与丽晶园一街之隔的御品居（The Trilinq）是这一带较新的项目，在2013年推出。但它的755个单位直到去年中才基本售罄，尺价中位数为1237元。一年来有13个单位易手，尺价中位数为1319元。
这三个项目都靠近南华小学，离金文泰地铁站和金文泰广场购物中心只有不到10分钟步行距离。这一区另外两个私宅项目则坐落在乌鲁班丹河畔，以濒水生活为卖点。
位于花柏岭（Faber Hills）住宅区的Waterfront@Faber，2014年推出后两年内就售罄，尺价介于1145元至1171元。这个公寓只有210个单位，一年来只有一个单位转售，尺价攀升至1408元。
它附近的花柏山庄（Faber Crest）共有360个单位。这个项目建于2002年，过去一年共有15个单位成交，尺价介于853元至1011元。
从出租市场来看，靠近地铁站的丽晶园和御品居明显较受欢迎。紧邻南华小学的御品居最受欢迎，过去一年共签订117份租约，月租中位数达2700元。三卧房单位的月租介于3000元至4500元。
丽晶园一年来也有76个单位租出，月租中位数是2400元，三卧房单位的月租介于2700元至4000元。
相比之下，Waterfront@Faber过去一年只租出34个单位，月租中位数为2325元，三卧房单位月租低至1500元，在该区私宅中垫底。
花柏山庄虽然一年来也只签订50宗租约，但由于公寓单位面积普遍较大，月租中位数高达2900元。三卧房单位月租介于2550元至3500元。