新加坡房地产投资信托（S-REIT）公布业绩的时节已达到尾声，个别房地产信托因为业绩亮眼和发展良好，获得分析师给予买入评级，甚至提升目标价。

其中，受到最多分析师青睐的是升禧房产投资信托（Starhill REIT）和宏利美国房地产投资信托（Manulife US REIT）。

30只S-REIT已发布业绩

随着新加坡报业控股房地产投资信托（SPH REIT）在上个月5日为新财季掀开S-REIT业绩的帷幕，截至昨天为止，已有30只S-REIT发布了业绩。

根据《联合早报》整理自本地七家主要证券研究行在信托发布业绩后所做出的报告，以下多只S-REIT因业绩表现良好，获得两家或以上的证券研究行给予买入或增持评级。

这些S-REIT横跨不同领域。零售方面有升禧房产投资信托、新达信托（Suntec Reit）和星狮地产信托（Frasers Centrepoint Trust）。

工业和物流方面有易商红木信托（ESR-REIT）、凯诗物流信托（Cache Logistics Trust）、吉宝数据中心信托（Keppel DC REIT）、宝泽亚太房地产信托（AIMS APAC REIT）和腾飞瑞资（Ascendas REIT）。

办公楼方面则有宏利美国房地产投资信托和丰树商业信托（Mapletree Commercial Trust）。酒店信托则有远东酒店信托（FarEast Hospitality Trust）。

升禧房产投资信托（简称升禧）和宏利美国房地产投资信托（简称宏利）获得四家证券行给予买入评级。升禧的目标价介于0.75元至0.80元。

星展集团股票研究分析师认为，升禧是乌节路购物地带情况好转的代表。分析师看好信托由优质零售与办公楼组成的多元化组合。信托有两个耀眼的零售项目——威士马广场（Wisma Atria）和义安城（Ngee Ann City）。乌节路的商场今年以来取得最高租金增幅的商场之一。

宏利美国房地产投资信托的目标价介于0.92美元至1美元。马银行金英证券看好该信托的每单位派息的可见度，受到稳定收入增长和低出租风险的扶持。

星狮地产信托和吉宝数据中心信托有三家证券行给于买入评级。星狮地产信托的目标价介于2.53元至2.61元；吉宝数据中心信托的目标价介于1.54元至1.64元。

新加坡交易所My Gateway网站前天发布的报告指出，自去年底，分析师发现投资者重燃对S-REIT的兴趣。这主要是因为在今年第一季中美贸易谈判不明朗导致资金流向安全资产、投资者寻找更高收益率和环球市场震荡所致。在第一季，机构投资者流向S-REIT的净资金达到2亿3960万元。

美国利率料维持不变

报告认为，美国联邦储备局在3月的会议发出的鸽派信号进一步提振了S-REIT领域。联储局官员继去年加息四次后，预料不会在今年上调利息。美国联邦公开市场委员会（FOMC）本周较迟时候将举行两天会议，市场普遍预料它仍会维持利率不变。

新交所追踪S-REIT表现的iEdge新加坡房地产投资信托（iEdge S-REIT Index），共有35只成份股，总市值达到900亿元。今年以来，该指数已上扬13.33％。

与此同时，富时海峡时报房地产投资信托指数（FTSE ST Real Estate Investment Trusts Index）也走高11.29％。