李蕙心 报道

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本地私宅价格持续受新一轮房地产降温措施影响，连续两个季度下跌，今年首季整体私宅价格指数环比滑落0.7％。

市区重建局昨天公布的完整房地产数据显示，今年首季整体私宅价格指数的跌幅大于去年第四季的0.1％，也高于市建局本月初预估的0.6％。

核心中央区价格跌幅最大

非有地私宅价格由升转跌，滑落1.1％，拖累整体私宅价格下滑。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）的价格跌幅最大，下滑3％；代表中档私宅的其他中央区（RCR）下跌0.7％，代表大众私宅的中央区以外（OCR）则微涨0.2％。

有地私宅的价格环比上升1.1％，扭转前个季度的跌势。

整体私宅租金也止住跌势，今年首季上升1％。

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉指出，去年7月推行的房地产降温措施，尤其是额外买方印花税提高后，严重影响核心中央区和其他中央区的私宅销量，导致这些地区的房价下跌。

“至于中央区以外非有地私宅的价格微升0.2％，显示该区房价由增多的自住买家支撑，这包括提升者，合理定价的房子数量增多也是一个因素。”

在供应量方面，若不包括执行共管公寓（EC），发展商在今年首季推出了2989个未完工的新私宅单位，环比增加80.4％。发展商在同一期间卖出1838个新单位，与前一季持平。

已完工的新私宅单位在首季增加953个，环比减少70％。

执行共管公寓的供应暂缓，发展商在首季没有推出新单位，与前一季相同。首季有10个之前推出的单位售出，低于前一季的29个。

合登房产集团研究主管李思德认为，私宅价格稍微下滑，但销量不俗，原因可能是首季有多个新私宅项目推出，喜欢货比三家的买家在较后时间才进场。

他预测，今年会有更多新私宅项目开盘，销量预计会提高。

转售私宅市场也有转弱迹象，今年首三个月共有1858个单位转手，环比下跌5.7％。转售交易占了所有私宅交易的49.6％，低于去年第四季的51.1％。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预计，今年下半年的整体私宅价格会稳定下来，全年可能增长1％。

“支撑房价的原因包括银行贷款利率停止上调、经济持续增长，以及集体出售屋主购买替代的房子。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦也有类似看法。他认为，发展商不会在近期内下调售价，因为它们前两年的购地价格太高，而且距离额外买家印花税的期限仍有三四年的时间。

“虽然如此，买家因为选择多，可能会在场边观望，直到发展商在销售压力与竞争之下调整价格。”