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私宅价格连续两季下滑

李蕙心 报道

hueyshin@sph.com.sg

本地私宅价格持续受新一轮房地产降温措施影响,连续两个季度下跌,今年首季整体私宅价格指数环比滑落0.7%。

市区重建局昨天公布的完整房地产数据显示,今年首季整体私宅价格指数的跌幅大于去年第四季的0.1%,也高于市建局本月初预估的0.6%。

核心中央区价格跌幅最大

非有地私宅价格由升转跌,滑落1.1%,拖累整体私宅价格下滑。

代表高档私宅的核心中央区(CCR)的价格跌幅最大,下滑3%;代表中档私宅的其他中央区(RCR)下跌0.7%,代表大众私宅的中央区以外(OCR)则微涨0.2%。

有地私宅的价格环比上升1.1%,扭转前个季度的跌势。

整体私宅租金也止住跌势,今年首季上升1%。

仲量联行研究与咨询部高级董事王德辉指出,去年7月推行的房地产降温措施,尤其是额外买方印花税提高后,严重影响核心中央区和其他中央区的私宅销量,导致这些地区的房价下跌。

“至于中央区以外非有地私宅的价格微升0.2%,显示该区房价由增多的自住买家支撑,这包括提升者,合理定价的房子数量增多也是一个因素。”

在供应量方面,若不包括执行共管公寓(EC),发展商在今年首季推出了2989个未完工的新私宅单位,环比增加80.4%。发展商在同一期间卖出1838个新单位,与前一季持平。

已完工的新私宅单位在首季增加953个,环比减少70%。

执行共管公寓的供应暂缓,发展商在首季没有推出新单位,与前一季相同。首季有10个之前推出的单位售出,低于前一季的29个。

合登房产集团研究主管李思德认为,私宅价格稍微下滑,但销量不俗,原因可能是首季有多个新私宅项目推出,喜欢货比三家的买家在较后时间才进场。

他预测,今年会有更多新私宅项目开盘,销量预计会提高。

转售私宅市场也有转弱迹象,今年首三个月共有1858个单位转手,环比下跌5.7%。转售交易占了所有私宅交易的49.6%,低于去年第四季的51.1%。

高力国际新加坡研究部主管宋明蔚预计,今年下半年的整体私宅价格会稳定下来,全年可能增长1%。

“支撑房价的原因包括银行贷款利率停止上调、经济持续增长,以及集体出售屋主购买替代的房子。”

世邦魏理仕研究部主管沈振伦也有类似看法。他认为,发展商不会在近期内下调售价,因为它们前两年的购地价格太高,而且距离额外买家印花税的期限仍有三四年的时间。

“虽然如此,买家因为选择多,可能会在场边观望,直到发展商在销售压力与竞争之下调整价格。”