房地产解码
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韩宝镇 报道
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组屋屋主把整个组屋单位出租，过一阵子回房子查看却赫然发现房子违例建了许多隔间，还分租给了10多个陌生租户，成了非法猪仔屋。
这类租户擅自转租房子“变身”二房东的事件时有所闻。其实，根据建屋发展局条例，租户不准转租组屋，更何况是分租给这么多租户。
相比之下，私宅则没有转租方面的限制。不过，租户还是要查看同屋主当初签订的租约，了解他们是否有权利转租房子。
有些屋主非常介意租户把房子转租出去，因此在租约中会明文规定不许转租。但是，不少房屋经纪仍会建议屋主在租约中保留转租的条款。
一来，这给予租户一定的灵活性，若租户基于某些理由需要转租房子，允许转租的条款将给他带来方便。二来，在出租市场淡静的时期，房子要出租极不容易，在租约中保留这项条款，至少不会把一些原本想租用房子、却想保留未来转租权利的租户排除出去。
一般上，租约中的转租条款会列明，除非租户以书面方式征得屋主的同意，否则一概不准转租房子。
从条款的措辞来看，屋主显然拥有否决权，房子能不能够转租，还是屋主说了算。其实，即使租约列明租户有权转租，屋主心里还是有诸多顾虑。
这包括，屋主并不会像出租房子给租户时那样，也会直接见到转租户（subtenant），因此对后者可能完全陌生。另外，屋主还要担心租户是否能确保转租户能妥善照顾好房子等。
因此，作为租户，必须有充足的理由，来说服屋主允许他转租房子。例如，有的租户在为期一年的租约期间，可能最后的三四个月要到国外公干。租户不想提前解除租约，才想要在这段时期转租房子，既能填补自己支付的租金，也能保留在一年租约期满后续租多一年权利。
当然，除了以合理的理由说服屋主让他转租，租户也要确保转租户遵守他（租户）同屋主所签订租约中所列明的一切要求和规定。租户也要把转租户的资料和合法证件副本交给屋主保留，让屋主掌握转租户身份，至少确定转租户在本地居留的合法身份。
重要的是，转租的做法绝对不能抵触任何法律。首先，以私宅来说，最短租约为三个月。因此，少于三个月的短期租约是非法的。例如，租户不能通过网络短租平台爱彼迎（Airbnb），把房子转租给短期逗留的旅客。 市区重建局也规定，一个房子内不属于同一户家庭的住户人数，最多为六人，而家庭雇用的佣人则属于该户家庭。因此，若屋内多个转租户不属于同一户家庭的成员，住户人数超过六人即属非法。
此外，转租户也不能擅自更换租用房子的用途，例如把住宅转为办公等商业用途。若是作为不当用途，例如赌博和卖淫等，则更是万万不可，这不仅违反租约的规定，也抵触法律。
此外，转租户同租户一样，要确保房子能够安全居住和不影响他人安宁。擅自修改房子的格局，例如建造隔间，可能带来失火隐患，因此也是不被允许的。