在今年第一季，整体工业房地产的租用率环比保持不变，同比则上升0.3个百分点。

各类型工业空间的价格和租金也相对稳定。第一季整体工业房地产价格环比微跌0.1％，而租金则持平。同一年前相比，价格保持不变，而租金则下滑0.2％。

尽管工业市场看似稳定，但有分析师指出某些类型房地产发出的信号并不一致。商业园是唯一的亮点，租金与租用率皆上扬。

根据裕廊集团（JTC）发布的工业房地产季度市场报告，在今年接下来，将有120万平方公尺（1292万平方英尺）的工业空间进入市场，当中80％为单用户工厂空间。

相比之下，过去三年，工业空间的平均年度供应与需求分别是约140万和110万平方公尺。

裕廊集团说，即将登场的供应将能持续扶持业者的拓展计划。

对于正在物色制造空间的业者，除了已完工的分层地契项目，在第一季还有150个兴建中的项目供销售。这些单位总面积约6万9000平方公尺，将为业者带来选择。

莱坊执行董事与工业主管陈文龙告诉《联合早报》，工业市场状态稳定，除非出现不可预见的经济震荡，今年内应该不会看到价格和租金大起大落。

他说：“在外在环境不明朗的当儿，企业不太可能支付高于行情的租金。随着未来供应充足，工业无须先取得太多空间留待未来扩展之用。”

高纬环球研究部主管李敏雯则认为，整体工业市场看似稳定，但多个类型的工业房地产表现不一。多用途工厂表现一般，租金微跌0.1％，租用率跌0.2％。

某些类型的工业房地产的表现情况也不一致。单用户工厂的租金跌0.6％，租用率却起0.3个百分点，而货仓租金微涨0.1％，租用率却跌0.3个百分点。

李敏雯认为，商业园是唯一的亮点，租金上扬0.9％，租用率也增加0.7个百分点。

世邦魏理仕工业与物流服务部执行董事王俐频也说，尽管工厂的空置率减少至10.4％，但这仍相当于4039万平方英尺。由于有这样的空置情况，租金市场不太会出现回弹。

尽管大多分析师认为工业房地产趋稳，但却有分析师担心山雨欲来。

李敏雯指出，贸工部的初步预估数据显示，我国制造业出现自2016年第一季以来的首个季度萎缩。

此外，物流领域还有香港CWT International因未支付贷款利息引发违约事件，导致债权人夺取本地CWT Pte掌控权的事件。尽管CWT Pte照常营业，但债权人已委任接管人和管理人监督被扣押的资产。

“债权人是否将CWT Pte脱售或清盘以拿回被拖欠的贷款，以致影响到它在本地多个货仓的租约，还有待观察。”