新加坡取代中国，成为去年全球房地产市场的最大亚洲资本来源。

房地产咨询公司高力国际（Colliers International）昨天公布的最新报告显示，去年从亚洲流向全球其他区域的房地产投资金额达505亿美元（689亿新元），同比滑落31％。

亚洲对外房地产投资中，有36％（180亿美元）来自新加坡，比前年增长3％。中国排名第二，占23％；韩国以15％的占比排在第三。

报告指出，去年亚洲对外房地产投资额是2014年以来的最低水平，主要是因为中国政府的监管限制导致资本外流放缓。此外，全球经济放慢增长、中美贸易纷争和英国脱欧，也令区域投资者对国际投资更加谨慎。

美国、英国和澳大利亚是亚洲房地产投资者最青睐的地点，其中流向美国的资金占亚洲对外投资额的34％。伦敦则是区域投资者在欧洲的首选，尽管流入英国楼市的亚洲资本去年同比减少47％。

高力国际预计亚洲对外房地产投资今年会回弹21％至610亿元，也会分散到更多地区和领域，尤其是欧洲。但报告同时指出，英国的脱欧协议谈判结果会是一大不确定因素。

相比之下，从其他区域注入亚洲的房地产投资额去年上扬38％至240亿美元，为10年来新高。这显示全球投资者对亚洲发展前景信心十足，美国则是最主要的资金来源。高力国际预计本区域房地产今年收到的投资额将进一步增长25％至300亿美元。

与此同时，亚洲内部的跨境房地产交易也日趋活跃，投资额去年增加10％至982亿元的新高，几乎是对外投资额的两倍。随着香港、新加坡和韩国的资本表现活跃，报告预测区域内跨境房地产投资额今年将创下1080亿美元的新纪录。

高力国际的报告指出，去年亚洲对外房地产投资额是2014年以来的最低水平，主要是因为中国政府的监管限制导致资本外流放缓。此外，全球经济放慢增长、中美贸易纷争和英国脱欧，也令区域投资者对国际投资更加谨慎。