中资发展商鑫丰地产（Kingsford Development）在前诺曼顿园（Normanton Park）地段的新项目，遭当局发出“无销售执照”（no-sale license），必须在竣工后才能开始卖房，销售活动受阻。

受访分析师认为，发展商的处境堪忧，不仅将来销售单位的时限缩短，潜在买家的信心如今也可能大为动摇。由于项目庞大，发展商能否取得融资及有充足资金完成工程也成一大疑问。

项目发展商是来自中国的鑫丰地产旗下的Kingsford Huray。它当初是以8亿3010万元取得前诺曼顿园地段，这也是它购得的首幅集体出售项目地段。鑫丰已获准发展1863个住宅单位、19个分层有地住宅和八个商业单位。

不过，建筑管制处（Controller of Housing）是基于发展商无法达到销售准证的要求，而对它发出这项禁售执照。

根据该准证，发展商可以展开建筑工程，但在取得临时入伙准证（TOP）前不准销售单位。《联合早报》昨天尝试联络鑫丰地产创办人兼董事长崔正锋，但对方的手机似乎处于关机状态，无法接通。

当局发出禁售执照时，考虑到鑫丰过去的项目纪录。根据市区重建局的说法，建设局发现鑫丰位于后港一带的鑫丰银河湾（Kingsford Waterbay）的一些建筑工程，不符合建筑管制法令（Building Control Act）和条规的要求。

与此同时，当局也把买家对它的另一个项目——武吉知马一带的山景碧苑（Kingsford Hillview Peak），所做出的反馈意见考虑在内。

一名不愿透露姓名的分析师说，鑫丰如今可谓“一个头两个大”。诺曼顿园项目庞大，销售本来就已很棘手，如今它还要去解决其他项目出现的问题，可说难上加难。

此外，即使鑫丰能够在竣工前解决这些问题，但公司声誉已受损，潜在买家的信心也大受打击。

分析师认为，发展商要在五年期限内卖完单位，避免在发展商合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例下支付延长费，以及支付额外买方印花税（ABSD），显得格外困难。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣昨天接受《联合早报》访问时说，诺曼顿园项目将需要更长时间，可能超过三年才能建好，预料将来可供卖完所有单位的时间将遭缩短。此外，融资能力成疑，严重的话可能导致发展商破产。

分析师：这是政府杀鸡儆猴之举

不过，他也认为这是政府杀鸡儆猴之举，对消费者是好事。未来两年将陆续有60个新项目登场，当局是在警告其他发展商，“若你的工程有问题，纪录不佳，那么将可能面对惩罚”。

鑫丰并非首个销售活动受阻的发展商。2012年12月，另一中资发展商皓源投资（Hao Yuan Investment）发展的兀兰执行共管公寓（EC）项目Forestville也曾一度被当局禁售。