受访分析师说，经纪佣金大幅调高只是因私宅项目众多而产生的暂时性市场异常情况，预料这不会造成私宅价格波动。

本地近期新私宅项目多，发展商为刺激销售成绩，纷纷把房地产经纪卖房佣金调高两三倍，甚至有发展商推出现金抽奖计划，鼓励经纪积极卖房。

受访分析师说，经纪佣金大幅调高只是因私宅项目众多而产生的暂时性市场异常情况，预料这不会造成私宅价格波动。

房地产经纪的私宅销售佣金一般介于1％至2％。当市场火热私宅大卖时，佣金则可能降到0.8％至1％。

近来，随着新项目越来越多，发展商销售压力越来越大，他们给经纪的佣金也纷纷调高至3％以上，有些甚至高达5％。

例如，新近推出的霸级项目悦湖苑（The Florence Residences），经纪佣金总计超过3％。以约120万元的三卧房单位来计算，经纪至少可获得4万元佣金；超过200万元的五卧房单位，则至少可获得8万1000元佣金。

此外，悦湖苑也推出了幸运抽奖。经纪只要卖出单位，就有机会赢取高达2万元的现金，卖得越多，赢奖机会越大。

除了悦湖苑，翠林苑（Parc Botannia）、Kandis Residence、Affinity at Serangoon、嘉和馨苑（The Garden Residences）和The Jovell等，发展商也给出超过3％的佣金。

有些项目则是结合佣金和奖励金，例如庭·维苑（Twin VEW）。当经纪卖出单位时，可获得2.5％佣金，外加1万8888元的奖励金。位于安珀路的Amber 45，经纪卖出四卧房单位时，更可获得高达2万8000元的奖励金。

在发展商调高经纪佣金策略的帮助下，一些项目销售成绩有起色。像翠林苑虽早在2017年底推出，近来销售势头依然强劲，今年首两个月卖出近50个单位，是五大畅销项目之一。

位于樟宜的The Jovell，去年底仅有一个单位售出，今年首两个月共有11个单位卖出，销售情况明显改善。

The Jovell为Tripartite Developers（丰隆控股（Hong Leong Holdings）、城市发展（CDL）和TID的合资公司）所开发的项目。城市发展发言人回答《联合早报》询问时说，公司提供给经纪具竞争力的佣金，以帮助推动销售。

发言人也说：“提高经纪佣金是推动销售的众多策略之一。我们持续关注市场，并不时检讨并推出适当的销售策略。”

房地产代理理事会发言人回答早报询问时指出，理事会并不制定最高和最低佣金比率，或是“一般佣金行情”。理事会也不提供佣金数额的任何相关指导方针。这是为了由市场力量去推动行业内的竞争性定价。

ERA主要执行员林东荣说，发展商一般在营销阶段的某些时间点，会调高经纪佣金，以促进销售，特别是总价较高、较难卖出的大型单位。但他强调，经纪佣金不可能一直上调，这种特殊情况不会持续下去。

杰地集团执行总监麦俊荣也认为，经纪佣金近来调高，主要是这几个月来新私宅项目很多，发展商之间的销售竞争更趋激烈。一旦供需平衡，销售竞争减少，发展商给经纪的佣金可能跌回1％至2％水平。

他也不觉得经纪佣金调高会造成私宅价格显著下滑。

他说：“发展商盈利空间已相当紧缩，现在又得支付更多经纪佣金，下调私宅价格的空间更小。反正发展商离缴付额外买方印花税（ABSD）期限还有几年时间，还没有急迫到得以成本价或亏本卖房的地步。”