非有地私宅转售价横摆，3月环比微升0.1％，但交易量却增加近六成，是自去年7月房地产降温措施实施以来的新高。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天公布的预估数据显示，代表大众化私宅的中央区以外（OCR）价格上扬1.3％，在三种地区中表现最好。

代表高档私宅的核心中央区（CCR）价格则下跌2.1％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）价格则维持不变。

若跟去年同期相比，3月份私宅转售价上扬3.5％，核心中央区、其他中央区和中央区以外价格则分别同比上扬0.6％、3.1％和5.1％。

3月份的转售私宅成交量环比大增59.3％，共有830个非有地私宅单位易手。若跟去年同期转手的1417个单位相比，则少了41.4％。

诺施产业集团（Scotia）首席投资官陈沛强接受《联合早报》访问时说：“一些屋主想要搬到更好的房子，但受到额外买方印花税（ABSD）和总偿债率框架（TDSR）的限制，而无法同时拥有两个房子，只好以较实际的价格出售旧房子，交易量自然会上升。”他认为，正因为价格升幅不大，符合买家预期，才会推高交易量。他预测，价格会维持横摆状态一段时间，促使交易量持续增加。

交易量环比增长55.7％

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，大众化私宅转售非常活跃，交易量环比增长55.7％，带动整体数字上升。

她根据市区重建局Realis网站下载的数据进行分析说：“第19、23、18、15、16和53区，在3月的转售交易量最高，部分地区推出新私宅项目。这些新项目可能进而带动转售市场的买气。”

接下来几个月会有更多新私宅项目开盘，她预测，到时部分地区的转售私宅量会进一步增加。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣也有类似看法。他指出，聚宝园（Treasure at Tampines）和悦湖苑（The Florence Residences）这两个大型私宅项目都在中央区以外的地点，但因新私宅的价格比二手私宅高，为转售私宅价格提供支持。上个月核心中央区和其他中央区没有新私宅项目推出，因此无法支撑转售价格。

SRX也调整了2月份的转售价格数据，预估数据原本是环比上升0.5％，经调整后为上升0.6%。