组屋转售价格连续三个季度下滑，今年首季转售价下滑0.3％，跌幅也略比之前两个季度大。尽管如此，房地产分析师普遍认为，今年组屋转售需求预计整体保持强劲，因为政府推出翻新旧组屋的新计划、更多黄金地段组屋满五年最低居住年限，以及当局将放宽公积金买旧组屋条例等，都起到支撑作用。

建屋发展局昨天公布的预估数据显示，今年首季组屋转售价格指数为131点，低于去年第四季的131.4点，跌幅达0.3％，去年第四季和第三季则跌0.2％和0.1％。

杰地集团（ZACD Group）执行总监麦俊荣指出，组屋转售价持续走软是因为新预购组屋供应稳定，加上买家担心旧组屋因屋契减少而贬值。虽然如此，政府去年宣布扩大家居改进计划等，多少消除国人的担忧，让转售组屋市场回温。

ERA主要执行员林东荣也说：“政府宣布计划后虽然没有对组屋转售价起到直接影响，但长远下来，应该会看到买家改变旧组屋贬值的看法。”

林东荣说，本地约有2万7000个组屋和私人组屋单位今年将达到五年最低居住年限，可允许转售，预料会带动组屋转售市场。

“有些在黄金地段的组屋项目如女皇镇杜生庄（SkyVille@Dawson）和杜生阁（SkyTerrace@Dawson）今年满最低居住年限，估计会有更多百万组屋交易出现。”

他预测，今年的组屋整体转售价可能微升1％。

橙易产业研究与咨询部主管孙燕清指出，建屋局和公积金局正在探讨放宽条例让国人可动用公积金买旧组屋，这将加强旧组屋的吸引力。

建屋局下月将推出3400个位于加冷黄埔、登加和兀兰的预购组屋单位供申请，同时进行剩余组屋销售活动。这也是首批抽签结果等候时间缩短的预购组屋，等候时间从六周缩短至三周。

房地产集团C&H主要执行员林金财说，缩短抽签结果时间可能会影响组屋转售市场，促使一些买家转购预购组屋。虽然如此，他估计组屋转售价不会出现大起大落，大致趋向平稳。

建屋局将在本月26日公布首季组屋转售市场的完整数据。