过去四年，闹到分层地契局、涉及管委会与附属业主的纠纷有152起。

根据国家发展部提供给《联合早报》的数据，从2015年至2018年，因漏水和管委会起纠纷的个案持平，但这期间所处理的集体出售纠纷却显著增加，从2015年和2016年的各三起，增至2017年和2018年的12起和43起。

发言人说，这是因为这期间集体出售大量增加所致。

根据建设局发言人，本地管理分层地契项目（包括公寓、综合项目、工业大厦和办公楼的集体拥有私人建筑物）的管委会有超过3500个。

发言人说，一旦有违例事件，管委会有两种解决方法：一是向法庭申请庭令，制止违例行为或强制执行某条例，或是根据违例事件所导致的损伤索赔。

其二，是向分层地契局申请，解决违例行为引起的纠纷。

发言人说，分层地契局是根据建筑维修与分层地契管理法令成立的，目的是处理和调解附属业主（Subsidiary Proprietor）和管委会的申请，或是附属业主之间因为集体出售事宜引发的纠纷。

调解个案有上升趋势

林达律师（Aequitas Law）说，法令没有制止管委会以调解的方式解决纠纷，所以管委会即使已在法庭或分层地契局展开诉讼行动，还可随时与附属业主进行调解。

他说，除了利用法庭或分层地契局提供的调解管道，管委会也可选择私下调解，包括到新加坡调解中心或自行委任调解员。

他说，近年来，有越来越多管委会选择用调解方式解决纠纷，这是司法、政府机构、新加坡调解中心，律师和调解员鼓励各造调解来解决纠纷的集体合作成果。

分层地契局处理的个案

年份 漏水 管委会纠纷 集体出售纠纷

2015 62 25 3

2016 64 38 3

2017 66 45 12

2018 65 44 43

资料来源／国家发展部