周文龙 报道

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政府将推出新奖励计划振兴中央商业区，包括让建筑的容积率提高至三成。分析师表示，这应能提高较老旧商用建筑重新发展的可行性，预料也能带动集体出售市场。

世邦魏理仕研究部主管沈振伦接受《联合早报》访问时表示，新的奖励计划让一些较老旧办公建筑改为私宅和酒店登用途，发展商可通过重新发展过程，释放和提高房产价值。

他说：“这些项目应会带动商用项目的集体出售市场，发展商可能收购这些项目，把它们重新发展成为现在很吃香的酒店房地产。”

仲量联行高级董事王德辉也表示，奖励计划给业主多出25％至30％的楼面面积，增值效益显著，相信也促使业主探讨重新发展的可行性。

“而且如果重新发展可带给业主或投资者巨大的商业利益，这应该会提高一些旧建筑集体出售的机会。”

不过杰地集团执行总监麦俊荣提醒说，业主重新发展旧办公建筑时，必须考虑到重新发展成本，发展费和发展溢价（differential premium），外加重建工程时期收入会减少，评估这些改建费是否划算。

他因此认为，申请奖励计划的办公建筑业者或许不多。

谈到哪些项目具有强大重新发展潜能，高力国际新加坡研究部主管宋明蔚指出，在这次总蓝图中，像安盛保险大厦（AXA Tower）和凯联大厦（International Plaza）等项目，基本容积率已增加25％，如果这些项目申请奖励计划，它们的容积率可额外增加25％。换句话说，它们可建筑的楼面将增加五成，房地产增值效应显而易见。

高纬环球研究与咨询部主管李敏雯则认为，位于莱佛士坊的一些项目如雅吉拱廊（The Arcade）和吉利福中心（Clifford Centre）等，虽然是超过30年历史的旧建筑，但胜在地点优越，奖励计划将提供业主动力去重新发展项目。

一些在市区拥有商用房地产的发展商已表示，他们会探讨重新发展现有项目的可行性。

城市发展（CDL）拥有雅吉拱廊与共和大厦（Republic Plaza）等商用项目，该公司发言人说：“我们欢迎这项奖励计划，并会探讨如何利用这些计划在我们现有的发展项目中。”

凯德集团及旗下的凯德商务产业信托（CCT）则拥有汇丰银行大厦（HSBC Building）、资金大厦（Capital Tower）、百得利路6号（6 Battery Rd）和CapitaSpring等项目，

凯德集团总裁（亚洲区及商用）廖茸桐表示，集团在市区拥有商用房产，并一直不断增强投资组合，以提高这些地区的吸引力。

他说：“新推出的奖励计划，旨在提高土地使用率，我们会探讨如何与当局合作，创建一个更具活力的城市国家。”