李志勤透露，星桥腾飞的收购早在前总裁林明彦在任期间已开始进行探讨。他说：“当我们谈到凯德下阶段的增长时，首先得了解未来宏观趋势，当中必然少不了数码科技、电子商务和城市化等。星桥腾飞主要业务是在工业、商业园和城市化项目，恰好符合这个宏观趋势，有助于凯德抓紧未来机遇，提升业务规模和深度。”

以总值110亿元收购星桥腾飞（Ascendas-Singbridge）；与新加坡政府投资公司（GIC）联手以逾25亿元收购上海双峰塔大楼；以超过11亿元收购美国长租公寓项目，上任才不过半年，凯德集团（CapitaLand）总裁兼集团首席执行官李志勤已频频出手，进行多项重磅投资。其出手之大胆迅速，以及投资项目之大，引起市场注目，更让这位年仅44岁的总裁声名鹊起，成为当前商界最备受瞩目的人物。

李志勤接受《联合早报》专访时，谦逊地把这些投资项目归结为“刚巧碰上天时地利人和”，而他不过是个打铁趁热的“打铁佬”。

他笑说：“所谓打铁要趁热，我们之前炼制铁块多时，现在正好有许多热铁块在旁，等待我去锤打。”

新中印越将是凯德未来核心市场

在众多炼制“热铁块”中，星桥腾飞的收购无疑是重中之重。

这是凯德集历来最大的收购项目，在完成收购后凯德将一跃成为亚洲最大的多元化房地产集团，管理资产规模约1234亿元。

凯德刚在上周五发出通知书给股东，寻求股东批准这项收购。李志勤对这项交易带来的成果充满期待，有信心它能增强凯德在商业园和物流等价值链的实力，同时扩大在印度、越南、美国和欧洲等市场的规模。

他透露，这项收购早在前总裁林明彦在任期间，已开始进行探讨。

他说：“当我们谈到凯德下阶段的增长时，首先得了解未来宏观趋势，当中必然少不了数码科技、电子商务和城市化等。星桥腾飞主要业务是在工业、商业园和城市化项目，恰好符合这个宏观趋势，有助于凯德抓紧未来机遇，提升业务规模和深度。”

他指出，凯德要做强做大，下来除了新加坡和中国外，也会深耕印度和越南市场，建立规模布局和领先优势。

“新中印越是企业进军亚洲时，多少会关注的市场。凭借这四个核心市场建立强大的市场网络，我们能为企业提供更完整的产业链。”

脱售资产不感情用事

曾有市场分析师指出，在星桥腾飞的收购中，最大收益者是淡马锡控股（Temasek Holdings）。它通过这笔交易获得60亿元，包括价值30亿元的凯德集团股票，每股价格为3.50元，这较凯德的每股净资产值（NAV）4.55元，低了23％。淡马锡持凯德集团约40％股权。

对此，李志勤回应说，他主要从战略意义、估价和付款方式等三个层面去考虑交易可行性，并不考虑凯德是否是交易最大收益者。

在估价方面，星桥腾飞资产是按账面价值计算，估价相当合理，而且有进一步提升价值的空间。

星桥腾飞的资产包括它与凯德联合发展的重庆来福士广场，总投资48亿元，是新加坡在中国投资的最大规模单一项目。另外，它正把前中央公积金局大厦（CPF Building）重新发展成甲级办公楼。

花旗银行近期发报告说，这两个资产账面价值约26亿元，实际价值却可达34亿元。换句话说，当收购交易完成，凯德将能取得可观的估值收益。

李志勤坦言，这宗交易的确让凯德的净债务对股本比例（net debt／equity ratio）从0.56上扬至0.72。基于此，凯德将加快资产循环步伐，脱售资产不“心软”。

在2018年，凯德投入61亿1000万元在新项目，同时也脱售40亿元资产，包括办公楼“安顺二十”（Twenty Anson）和三巴旺购物中心等。

李志勤透露，凯德和星桥腾飞旗下的房地产投资信托（REIT）下来可将整合，可能推出新的信托，也可能结合现有信托。

收购星桥腾飞后可推出四合一项目

收购星桥腾飞让凯德拥有更多资产选择，可在本地商业园推出四合一项目。

李志勤说，收购星桥腾飞的计划对凯德在新加坡市场的意义重大，使集团的管理资产增加四成，总值416亿元。这也能让凯德将触角伸到市区外的商业园，发展结合多种元素的综合项目。

他指出，凯德主要发展项目以住宅、办公楼和零售商场为主，现在它也能发展物流、商业园和工业设施等。

他说：“我们过去可能是三合一项目，现在我们却能结合住宅、办公楼、零售和商业园，发展全新的‘四合一’项目。”

市场波动不在掌控中

李志勤在2007年加入凯德，此前为公务员，曾在贸工部、财政部和新加坡金融管理局等部门任职。

加入凯德约两年，他被派到服务公寓公司雅诗阁（Ascott）主管中国区业务，四年后晋升雅诗阁首席执行官。去年1月，他当上凯德集团首席投资官。

在本地，大型企业的领导层接替一般经过缜密计划。不过，从前任总裁林明彦去年6月宣布要退休，到9月李志勤接任，短短三个月的领导人变动委实突然。

谈到迅速上位成为凯德掌舵人，李志勤表示深感压力，特别是当他清楚自己的决策，将影响集团1万4000名员工的生计。

他感慨地说：“我虽是总裁，但市场波动不在我的掌控中。比如决定收购星桥腾飞前，我的压力很大，心想如果宣布收购后凯德股价忽然大跌，我该怎么办呢？我无法控制市场反应，却必须面对这些结果。”

随着星桥腾飞收购逐步落实，李志勤应可以该松一口气，但他却表示自己依然保持求胜心，不安于现状。

他说：“推动凯德发展，我的最大担忧并不是如何取得成功，而是成功后如何不变得安逸和自大。毕竟，现代运营环境更具挑战，颠覆科技的威胁更大，我必须鞭策自己，继续寻找凯德的新增长动能。”