最近本地共享公寓概念再度兴起，不仅有新业者加入，现有业者也加快步伐扩大规模。

究竟共同生活空间有什么吸引人的地方？未来的发展空间有多大？本期《楼市乾坤》找来多名业者分析这个趋势，并盘点多个营运商的项目。

居住在新加坡最热闹繁忙的中央商业区，享有厨房、客厅、浴室、甚至健身房和游泳池等有如服务公寓般的精致配套服务，每月租金却低至900元，而且租期灵活，不时还可参加共食聚会和活动等。

这是一个共享年代，分享概念促成许多新经济活动，包括在本地再度兴起风潮的租房概念——共同生活空间（co-living，也称共享公寓）。

所谓共同生活空间，主要提供租户一个配套齐全的生活环境，租户拥有各自的卧室，但要共用客厅、厨房、浴室等设施。

它也强调社交性，往往设有开放区域，并经常举办聚餐、文化游览等活动，让租户互动交流。

目前，共同生活空间在纽约和北京等高密度城市盛行。例如美国办公空间巨头WeWork，打造Welive这一共同生活空间品牌；中国有超过90个营运商，其中万科的“泊寓”累计获取房间超过10万个。

在新加坡，共同生活空间仍是一个新兴市场，一些业者如13和Techsquat在2014年至2015年进驻，却因时机不佳，经营不到一年就黯然离场。

随着更多“90后”“零零后”的年轻一代开始进入社群生活、共用工作空间（co-working space）蔚然成风，再加上私宅租赁期从最短六个月放宽到三个月，共同生活空间近来又有崛起之势，不仅有新业者加入，现有业者也加快步伐扩大规模。

租房前须通过“考试”

于2016年开业的Hmlet是本地最大的共同生活空间营运商。它由卡麦斯基（Yoan Kamalski）和施哲明（Zenos Schmickrath）联手创立，除了在珊顿道和里峇峇利路一带拥有单位，前年还在如切和纽顿推出一整栋住宅大楼。

目前，Hmlet在10个地区共有近500个房间，总楼面超过10万平方英尺。

Hmlet的成功运营获得投资者青睐，本地建筑商和合（Woh Hup）旗下公司Aurum Investment领投150万美元（202万新元）；红杉资本印度（Sequoia India）去年也投资650万美元。

卡麦斯基接受《联合早报》访问时说，Hmlet打造的空间受欢迎是因它能满足千禧世代的需求，创造一个具活力和生活乐趣的空间。

他说：“Hmlet不仅是一个居住空间，也是一个大家互相交流，分享专业知识和生活点滴的社区。”

为确保租户能和谐共处，租户入住Hmlet的房间前，必须通过“考试”，回答试卷及面试，以进行配对。

乐璟（Login）则是新加入业者， 自去年3月成立至今，在本地约有50个房间，包括屹岭豪庭（Alex Residences）和Commonwealth Towers等私宅项目的单位。

该公司新加坡主管蔡凯文表示，房间出租对象以外派人员和外国学生为主，年龄介于19岁至40岁。

乐璟来头可不小，它是中国租赁平台mamahome旗下公司，而城市发展（CDL）拥有mamahome两成股权。

除了房地产公司和投资基金，共同生活空间也吸引个人投资者。叶晓薇约一年前创立CP Residences，把她在乌节路的一些房产，重新设计与装修后租出去。

叶晓薇原本是一名银行从业员。她表示，共同生活空间是新的潮流趋势，新加坡作为吸引外国人才的国际大都会，在这个市场更具发展优势。她的租户不少是来自IBM旗下起步公司的科技人才。

其他新业者还有以市区边缘地区为主的Easycity，以及把芽笼老店屋翻修成精致生活空间的The Shophouse Series。

分析：前景虽受看好但市场或受限

另外，雅诗阁（Ascott）本月将在中国深圳推出首个lyf公寓，是针对千禧世代族而设的共同生活空间。接下来，雅诗阁也会在本地的福南、花拉公园和纬壹科技城（one-north）推出lyf公寓。

对于本地共同生活空间的前景，受访分析师表示看好，但提醒说本地市场可能受限。

仲量联行高级董事王德辉说：“本地共同生活空间越来越受欢迎，主要受年轻外派人员的需求所带动。另外，投资者开始关注这个市场，它也逐步发展成可行的商业模式。”

根据仲量联行的数据，截至去年底本地的私宅单位近37万个，共同生活空间占少过1％，意味它有不少增长空间。

戴玉祥产业执行总裁高春华也表示，千禧世代大多喜欢热闹，倾向共同住房的新形式。

她说：“对千禧世代而言，共同生活空间租金较低，又能扩大他们的社交圈，独乐乐不如众乐乐，是一个更吸引人的生活空间。”

不过，高纬环球研究与咨询部主管李敏雯提醒说，新加坡拥屋比率较高，国人缺乏租房文化，因此共同生活空间的租户来源小，主要为外派人员。另外，营运商也面对不少租房条例的限制，如一个单位最多只能有六名无关联的租户，租约至少三个月等。

大多营运商对共同生活空间充满信心，认为这个市场才刚刚起步，如何争取房源扩大本地市场，是大家更为关心的问题。一些营运商也瞄准海外市场如香港、曼谷、胡志明市和东京等。

叶晓薇说：“在新加坡找优质地点单位，可遇不可求，特别是要在同个项目找到五六十个出租单位，才是我面对的最大挑战之一。”

营运商各具特色

■Hmlet

地点：中央商业区、小印度和如切等

每月租金：900元起

Hmlet现为本地最大营运商，在10个地区共有近500个房间。

这些房间分布范围广，既有中央商业区私宅如滨海湾轩（Marina Bay Suites）和珊顿一号（One Shenton），也有小印度和如切等较具特色的小区。房间出租率约96％。

Hmlet也将业务扩展到东京、香港和悉尼等地，卡麦斯基说，预计今年底在亚洲五个城市将拥有2400个床位。

■乐璟（Login）

地点：女皇镇／红山、诺维娜和东海岸

每月租金：1200元至2200元

乐璟在新加坡约有50个房间，大多位于地铁站附近。蔡凯文说，这是公司特意安排，为租户提供靠近地铁站、购物商场、办公楼的生活便利。

他也表示，公司计划今年底将本地房间数量增加至300间。随着公司规模扩大，蔡凯文准备推出手机应用，提高租用便利和管理效率。

■CP Residences

地点：乌节路

每月租金：1500元起

创立于2017年，CP Residences在本地约有100个房间供出租，不少位于乌节路地区。

房间配套齐全，有沙发、床、厨具和电视机等，并可安排定期清理、洗烫服务等。

叶晓薇表示，公司在越南也有约50个房间，计划今年底将两个市场的房间总数增至250个，明年增至500个。

■Easycity

地点：西海岸、巴耶利峇和阿裕尼等

每月租金：800元至1800元

Easycity创立于2016年，共经营约150个房间，分布在西海岸、巴耶利峇和阿裕尼等地。

Easycity联合创始人刘航说，由于出租的公寓品质良好，配套服务全面，加上租约灵活，目前出租房间出现供不应求现象。

Easycity计划今年底在新加坡达到300个房间的规模，在2021年前达1000个房间的规模。

■The Shophouse Series

地点：芽笼

每月租金：2200元起

虽为共同生活空间营运商，The Shophouse Series定位稍有不同。项目负责人刘方伟表示，要成为少数提供精致、奢华空间的业者，公司寻找的空间都强调个性化和独特风格，有如精品酒店客房或奢华公寓。

The Shophouse Series有约20个房间，大多位于芽笼一带具特色的建筑，其中包括把1920年代的一排老店屋加以翻修，为旧建筑注入现代元素。