数据显示，过去10年本地组屋转售价上涨最多的前三个地区为中央区、金文泰和红山，达113％、56％和55％。受访分析师指出，各地区价格涨幅差距大，凸显了地点的重要性，而组屋屋龄也有一定关系。

本地组屋转售价过去10年平均上升三成，各地区组屋价格涨幅差距大，中央区组屋转售价10年内飙涨113%，而三巴旺区组屋只上升7%。

其他地区的组屋价格在同期都取得双位数的涨幅。

组屋转售价上涨最多的前三个地区为中央区、金文泰和红山，但金文泰和红山的房价涨幅为56%和55%，与中央区的113%差距也很大。

莱坊国际产业顾问行研究部根据建屋发展局的组屋转售数据整理出过去10年组屋房价走势，该行高级董事兼主管李乃佳日前在《联合早报》举办的华语投资讲座上分析，虽然政府自2013年推行房贷管制框架，限制总债务偿还比率（Total Debt Servicing Ratio）必须在60％以内，不过本地组屋过去10年的转售价还是平均上涨了30.4%。

李乃佳回复记者询问时指出，中央区组屋转售价表现一枝独秀，主要是因为达士岭摩天组屋（The Pinnacle@Duxton）拉高了平均房价，其他中央区较旧的组屋，比如牛车水一带的老组屋价格其实并没有大幅上升。

根据建屋局的划分，中央区的范围包括滨海东、滨海南、纽顿、乌节、欧南、里峇峇利、梧槽和新加坡河一带。截至去年第一季，中央区共有1万2316个组屋单位。

至于三巴旺组屋价格涨幅偏低，李乃佳认为，这是因为该区距离主要就业中心如淡滨尼、中央商业区和波纳维斯达等较远。“虽然如此，我们预计当兀兰、实里达区和榜鹅数码区带领的北岸就业集群发展起来后，这个地区的屋价会上升，三巴旺重建船厂的计划也有帮助。”

ERA高级营销总监李嘉杰受访时说，中央区和三巴旺组屋转售价的差距显示地点的重要性，优越的地点对资产升值有着关键影响力，他建议买家选房子时必须考量这一点。

新旧组屋价格差距大

博纳集团主要执行员林永富则认为物以稀为贵，除了地点的差别，中央区的组屋数量也比较少，所以价格相对来得高。

他说：“打个比方，中央区的组屋如达士岭都是百万组屋，三巴旺的地点则在郊外，供应量非常多，选择也较多，而且组屋年龄新旧掺杂在一起，平均组屋价格涨幅就会少很多。”

此外，李乃佳也指出，组屋的屋龄与房价息息相关，一般来说，新组屋的房价上升空间会更大。

以大巴窑的四房式组屋为例，建于1979年以前，屋龄超过40年的单位去年底转售价约为40万元，比10年前增加了22%；建于2000年以后，屋龄不到20年的单位平均转售价约70万元，相比10年前增加了40%。

虽然旧组屋价格上升空间不大，不过李乃佳建议屋主们不必急着脱售旧组屋，可以等公积金局宣布使用公积金购买旧组屋的新政策后才决定。

他说：“至于那些拥有第二套房产的屋主，而且想要套现作为退休用途，是时候重新检讨手中的资产组合。”

国家发展部长兼财政部第二部长黄循财不久前宣布，国家发展部和人力部在探讨如何放宽公积金购买高屋龄住房的相关条例，计划近期内公布细节，今年5月起实施。