楼市探温
位于淡滨尼的霸级私宅项目聚宝园（Treasure at Tampines）今天推出，这个本地历来最大的私宅项目反响热烈，预计将带动周边公寓买气。
聚宝园上周五推出市场后，三天内就吸引7000多人参观，发展商为此决定把项目提早一个星期开盘。这个项目共有2203个单位，超越1715个单位的丽敦豪邸（d’Leedon）成为本地最大公寓。
聚宝园的原址是淡滨尼阁（Tampines Court），前年集体出售给森联集团时，地价相当于容积率每平方英尺655元。重新推出后，平均售价则是每平方英尺1280元。
虽然聚宝园位于淡滨尼一带，但比起淡滨尼地铁站，它其实更靠近四美地铁站。这个项目周围的公寓也多集中在四美站附近，如万豪登（My Manhattan）、摩特纳（Modena）和澎涛苑（Tropical Spring）等。
在聚宝园推出前，建于2014年的万豪登是这一带最新的项目。这个99年地契公寓共有301个单位，靠近四美地铁站和东福坊（Eastpoint Mall）购物中心，也毗邻尚育中学和尚育小学。
根据市区重建局网站资料，万豪登一年来共有11个单位易手，尺价中位数为1335元，最高尺价达1518元。这也是目前四美一带唯一尺价突破1000元的项目。
同样位于地铁站周边的摩特纳和澎涛苑，过去一年分别售出九个和八个单位。但由于这两个项目屋龄都超过15年，尺价只有900元左右。其中较靠近地铁站的摩特纳，尺价中位数为930元，略高于澎涛苑的899元。
位于四美第1街的美景园（Melville Park），和聚宝园一样距四美地铁站约一公里路程。它也是此前这一区屋龄最大、单位最多的私宅项目。这个建于1996年的99年地契公寓共有1232个单位，过去一年有多达35个单位转售，但尺价都在六七百元左右，为该区私宅项目中最低。
相比之下，美景园周围的樟宜苑（Changi Rise）和百馨园（Savannah Condopark），虽然地点更偏僻，但屋龄均不到15年，因而能以较高价位卖出。拥有598个单位的樟宜苑，一年来售出19个单位，尺价中位数为802元。百馨园的648个单位，过去一年中则有35个转手，尺价中位数为831元。
四美地铁站附近生活设施完备，既有购物商场和学校，也靠近樟宜综合医院。前年10月滨海市区线第三阶段通车，也为该区居民出行提供更多选择。相信随着聚宝园热销，这一带私宅将再度受到买家关注。